[매물 정보] 위치: 청주시 상당구 문의면 남계리 (문의IC 인근) 면적: 2,589㎡ (약 783평) 용도지역: 생산관리지역 (건폐율 20%) 지형: 평지 (토목공사 비용 절감) 매매가: 3억 1,000만 원 (시설 일체 포함) [매물 핵심 포인트] 1. 압도적인 교통 편의성 (문의IC 5분) 문의IC에서 차량으로 단 5분 거리에 위치해 있습니다. 대전, 세종시까지 20~30분 내외로 진입이 가능한 최고의 광역 교통망을 자랑하며, 도심 접근성이 뛰어나 물류나 휴양 목적 모두 적합합니다. 2. 즉시 활용 가능한 인프라 완비 농막(가설건축물 신고 완료), 지하수 관정, 전기 인프라가 이미 완비되어 있습니다. 별도의 토목 공사나 인입 공사 없이 바로 주말농장이나 세컨하우스로 활용 가능하여 약 2,000만 원 이상의 초기 비용과 시간을 절약할 수 있습니다. 3. 건축 허가 리스크 제로 지적도상 3m 도로에 접해 있고, 완벽한 현황 배수 체계를 갖추고 있어 인허가 문제가 없습니다. 평지형 사다리꼴 모양으로 건축 시 공간 효율이 매우 뛰어납니다. 4. 높은 활용도와 미래 가치 수익형: 세종·대전권 수요를 타깃으로 한 독채 스테이(에어비앤비) 및 6차 산업 카페 창업 부지로 추천합니다. 투자: 대청호반 관광 인프라와 세종 행정수도 확장 배후지로서의 가치가 꾸준히 상승 중입니다. 완벽하게 준비된 기반 시설과 뛰어난 접근성까지 갖춘 귀한 대형 필지입니다. 현장 답사 및 자세한 상담을 원하시면 언제든 연락주세요. 문의: 삼성부동산 (010-6346-0648) 참고: 현장 안내 중일 수 있으니, 부재 시 '문의면 남계리 토지 문의'라고 문자 남겨주시면 확인 후 바로 연락드리겠습니다.