[매물 정보] 위치: 충남 서천군 서면 도둔리 (춘장대 해수욕장 인근 30m 인근) 면적: 697.1㎡ (약 211평) 지목: 대지 (건축 인허가 유리) 용도지역: 계획관리지역, 관광휴양 개발진흥지구 매매가: 2억 500만 원 (평당 약 97만 원) [매물 핵심 포인트] 1. 즉시 건축 가능한 '대지' 일반적인 농지나 임야와 달리 지목이 '대지'로 되어 있어, 농지전용 부담금이나 개발행위 허가 절차 없이 바로 건축이 가능합니다. 초기 비용과 시간을 획기적으로 절약할 수 있는 우량 매물입니다. 2. 해수욕장 30m 초근접 입지 춘장대 해수욕장과 바로 인접해 있어 뛰어난 조망권과 접근성을 자랑합니다. 울창한 소나무 숲과 바다가 어우러진 천혜의 환경으로, 휴양 및 수익형 부지로서의 가치가 매우 높습니다. 3. 다양한 수익 모델 구성 가능 독채 방갈로: 전면 오션뷰를 활용한 프라이빗 감성 숙소로 운영 시 높은 가동률 기대. 공간 임대(캠닉 존): 대규모 개발 없이 고급 평상 대여 및 캠핑 존으로 운영하여 즉각적인 현금 흐름 창출 가능. 계획관리지역: 건폐율 40%를 적용받아 효율적인 공간 설계가 가능합니다. 4. 즉시 활용 가능한 인프라 3m 도로에 접해 있어 차량 진입이 매우 수월합니다. 인근에 이미 인프라가 갖춰져 있어 전기/수도 인입 등 토목 공사 비용 부담이 적습니다. 해변가 대지를 소유하며 안정적인 임대 수익까지 노려볼 수 있는 매물입니다. 빠른 마감이 예상되니 관심 있으신 분은 편하게 문의해 주세요. 문의: 삼성부동산 (010-6346-0648) 참고: 현장 브리핑 중일 수 있으니, 부재 시 '춘장대 해수욕장 토지 문의'라고 문자 남겨주시면 바로 연락드리겠습니다.