━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 301.9㎡(91.4평) ✅ 연면적 : 494.63㎡(149.8평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2022년 03월 ✅ 세대구성 : 상가1개, 원룸5개, 1.5룸10개, 2룸1개(총17세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 20억원 ✅ 융자 : 7억7천만원 ✅ 보증금 : 4억4천5백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 418만원 ✅ 실투자금 : 7억8천5백만원 ✅ 연 수익률 : 6.39% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 탄방동 북쪽에서도 손꼽히는 2022년 신축급 컨디션의 프리미엄 상가주택 ✅ 대지 91평과 17세대로 규모와 완성도를 모두 갖춘 보기 드문 건물 ✅ 엘리베이터와 세련된 내·외관으로 첫인상부터 만족도가 높은 상품 ✅ 1층은 꾸준히 손님이 찾는 맛집이 운영 중이라 상권의 힘을 확인할 수 있는 건물 ✅ 2룸과 테라스 호실까지 갖춰 임차인이 오래 머무는 임대 구성을 갖춘 매물 ✅ 손댈 필요 없이 바로 운영할 수 있는 2022년 신축급 컨디션 ✅ 가격은 있지만 그만큼 건물 완성도와 입지가 받쳐주는 자산형 상가주택 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎