매물 요약 소재지 : 충청북도 청주시 흥덕구 서촌동 6차선 도로 토지 면적 : "5,986㎡ (약 1,811평)" 용도지역 : 자연녹지지역 도로상황 : 24m 도로(6차선) 접한 코너 필지 중개대상물 : "토지매매 (지목: 답, 현황: 전)" 매매금액 : 54억 원 본 매물은 자연녹지지역으로 건폐율 20%, 용적률 80%가 적용됩니다. 24m 6차선 도로를 면하고 있는 코너 필지라는 압도적인 접근성과 가시성은 타 지역의 계획관리지역이 갖지 못하는 강력한 메리트입니다. 특히 대형 차량의 상시 진출입이 필수적인 물류, 제조, 대형 상업 시설 시행에 있어 도로 폭은 사업의 타당성을 결정짓는 핵심 변수입니다. 본 부지는 인프라가 이미 갖춰진 서촌동 중심축에 위치하여 개발 인허가 및 운영 효율성 면에서 최상의 조건을 제공합니다. [주변 개발 호재 및 미래 가치] 서촌동은 청주시의 산업단지 클러스터와 인접하여 지속적인 물류 수요와 배후 상권이 형성되는 지역입니다. 인근 산업단지 확장 및 주요 간선도로망의 연계성 강화 계획은 본 토지의 지가 상승을 견인하는 요소입니다. 지자체의 도로 정비 및 도시 계획 방향에 비추어 볼 때, 본 매물은 단순 보유가 아닌 실질적인 개발을 통해 가치를 수 배로 올릴 수 있는 전략적 거점입니다. [가상 건축 기획 & MD 구성 시뮬레이션] 본 토지의 넓은 면적과 우수한 도로 접근성을 활용하여 다음과 같은 개발 모델을 제안합니다. 추천 플랜: 로드사이드 복합 근린생활시설 및 물류 거점 1층: 대형 물류 창고 또는 6차선 도로변의 접근성을 활용한 자동차 전시장·정비소 및 대형 가구점/쇼룸 구성. 2층 이상: 옥상 휴게 공간을 포함한 근린생활시설(대형 카페, 전문 식당가) 입점. 기대 효과: 24m 도로변의 노출 효과를 통해 유동 인구를 흡수하고, 상업 시설과 물류 기능을 결합하여 부지 활용률을 극대화할 수 있습니다. 현장 방문을 원하시면 아래 번호로 연락 바랍니다. 구해줘 삼성부동산 임소장 010-6346-0648