-물건 내역- 소재지 : 충청북도 청주시 흥덕구 서촌동 6차선 대로변 코너 면적 : 1,984㎡ (약 600평)" 용도지역 : 자연녹지지역 지목 : 답(현황 전) 도로상황 : 24m 6차선 도로 접한 코너 필지 중개대상물 : 토지 매매 매매금액 : 16억 8천만 원 본 매물은 자연녹지지역에 위치하여 건폐율 20%, 용적률 80%를 적용받습니다. 서촌동 일대의 지가 상승세와 24m 6차선 도로를 접한 코너 필지라는 강력한 입지 조건을 고려할 때 그 가치는 충분합니다. 특히 도로 접근성이 사업지의 성패를 좌우하는 창고나 근린생활시설 측면에서 볼 때, 본 토지는 차량 진출입이 매우 용이하여 물류 효율성과 고객 접근성을 동시에 확보할 수 있는 알짜 입지입니다. 인근 유사 거래 사례 대비 미래 가치를 고려한 합리적인 포석이 필요한 시점입니다. [주변 개발 호재 및 미래 가치] 청주 흥덕구 일대는 산업단지 배후 수요와 도로망 확충으로 지속적인 지가 상승 압력을 받고 있습니다. 서촌동 주변은 청주 도심과 주요 산업단지를 잇는 교통 거점으로, 향후 지역 내 개발 압력이 높아짐에 따라 토지의 활용도는 더욱 커질 것으로 판단됩니다. 지자체의 개발 계획과 인근 교통망 확충은 본 토지의 잔존 가치를 견고하게 지탱하는 핵심 요소입니다. [가상 건축 기획 & MD 구성 ] 단순 투자를 넘어 토지의 수익성을 극대화하기 위해 다음과 같은 기획을 추천합니다. 추천 플랜: 1층 물류창고 및 쇼룸 + 2층 근린생활시설(카페 및 사무실) 1층: 24m 도로의 이점을 활용하여 대형 차량 진출입이 가능한 고층고 창고나 전시 공간으로 구성합니다. 2층: 자연녹지의 쾌적함을 활용한 테라스형 카페나 사무실로 임대하여 수익률을 높입니다. 기대 효과: 창고와 상가의 복합 구성은 임대 경쟁력을 강화하며, 코너 필지의 노출 효과를 극대화하여 자산 가치를 제고할 수 있습니다. 현장 방문을 원하시면 아래 번호로 연락 바랍니다. 삼성부동산 010-6346-0648