■ 매물 정보 위치: 충남 예산군 고덕면 지목: 전 용도지역: 계획관리지역 면적: 2,499㎡(약 756평) ■ 매물 특징 드론 사진에서 보시는 것처럼 토지는 삼거리 코너에 접해 있어 진출입이 편리하며 차량 접근성이 우수합니다. 토지 형태도 활용하기 좋은 모양으로, 향후 다양한 계획을 세우기에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 특히 계획관리지역은 다른 비도시지역에 비해 비교적 다양한 개발 가능성을 검토할 수 있는 용도지역으로, 관련 법령과 허가 기준을 충족하는 범위에서 창고시설, 근린생활시설, 제조시설 등 다양한 활용 가능성을 살펴볼 수 있습니다. ■ 교통 여건 이 토지는 서부내륙고속도로 접근이 편리하며, 국도 40호선과 45호선을 이용하기에도 좋은 위치입니다. 또한 내포신도시, 예산읍, 삽교역 생활권으로 이동이 가능해 생활 편의성도 기대할 수 있습니다. ■ 개발 기대감 고덕면 일대는 산업단지 개발과 교통망 확충이 이어지고 있어 꾸준히 관심을 받고 있는 지역입니다. 예당2일반산업단지, 고덕일반산업단지, 그리고 내포신도시 배후지역으로서의 입지적 장점이 있어 향후 배후 수요 증가도 기대해 볼 수 있습니다. 물론 개발 계획이나 토지 가치 상승은 여러 요인에 따라 달라질 수 있으므로, 투자 전에는 관련 계획과 인허가 사항을 충분히 확인하는 것이 중요합니다. 상가매매 임대 전문 부동산 ■명칭:해뜨는공인중개사무소 ■대표:박동언 ■소재지:아산시 신창면 온천대로 815 ■개설등록번호:제44200-2024-00063호