━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 둔산동 ✅ 대지면적 : 232.9㎡(70.5평) ✅ 연면적 : 395.24㎡(119.7평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2021년 7월 ✅ 엘리베이터/주차대수 : 1대 / 6대 ✅ 세대구성 : 상가1개, 1.5룸6개, 투룸2개, 주인세대(총10세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 17억원 ✅ 융자 : 6억5천만원 ✅ 보증금 : 1억8천만원 ✅ 월수익 : 304만원 ✅ 실투자금 : 약 8억7천만원 ✅ 연 수익률 : 약 4.19% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 둔산동에서도 선호도가 높은 핵심 생활권에 위치한 2021년 신축급 상가주택 ✅ 세련된 외관과 뛰어난 건물 컨디션으로 실물 만족도가 높은 상품성 ✅ 복층과 넓은 테라스를 갖춘 주인세대로 실거주 만족도가 뛰어난 구조 ✅ 엘리베이터와 주차 공간은 물론 건물 앞 넓은 번영회 주차장까지 이용 가능한 편리한 주차 환경 ✅ 1층 상가와 주거 임대수익을 함께 운영할 수 있는 안정적인 수익 구조 ✅ 문정초와 둔산생활권, 학원가, 상권을 모두 누릴 수 있는 프리미엄 입지 ✅ 가격은 높지만 둔산 입지와 신축급 상품성을 고려하면 충분히 경쟁력을 갖춘 매물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎