📍 청주 흥덕구 봉명동 1458 🔍 매물 특징 2015년 준공 철근콘크리트 4층 건물 4층 전체 복층 주인세대 구성 만실 운영 중, 월세 310만원 가족·직장인 중심의 장기 임차수요 확보 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 일반 다가구에서 보기 드문 4층 단독 복층 주인세대 임대호실이 많지 않아 자가 관리가 쉬운 운영 구조 가족·직장인 중심으로 임차인 회전율이 낮은 편 조용한 주거환경과 생활권을 동시에 확보 ⚠️ 체크 포인트 엘리베이터가 없어 고층 이동 부담 호실 수가 적어 1실 공실 시 수익 영향이 큼 고수익형 다가구처럼 월세 극대화 구조는 아님 최근 실거래 평균 대비 매매가는 다소 높은 편 🎯 이런 매수자에게 적합 실거주와 임대수익을 함께 원하는 투자자 직접 관리하며 운영비를 절감하려는 사람 장기보유와 안정적인 월세 흐름을 선호하는 투자자 은퇴 후 관리 부담이 적은 건물을 찾는 경우 ❌ 비추천 매수자 월 현금흐름 극대화를 목표로 하는 투자자 단기 시세차익을 기대하는 투자자 엘리베이터가 반드시 필요한 경우 🏢 매물 개요 매매가 : 6억3,000만원 대지 : 57.4평 연면적 : 106.3평 준공 : 2015년 주차 : 6대 실투자금 : 약 5억200만원 💰 수익 구조 월세 310만원 보증금 1,800만원 융자 1억1,000만원 표면수익률 5.90% 📌 한줄 결론 이 매물은 높은 수익률보다 관리 편의성과 안정적인 월세 흐름에 특화된 장기 운영형 자산입니다.