묵동 178-3 선경하이츠빌라 202호 방3/화2/앞뒤베란다/단열및인테리어/남향/역세권/관리비1만원/집주인거주/4.5억->4억500 매매 (내림)/숲세권(봉화산정상20분)/날짜는 협의 (9월쯤) 선경하이츠 빌라의 특장점 9가지 1. 대지지분이 13.3평이라 다른 곳 (7평)보다 훨씬 넓다. 2. 필로티구조가 아니므로 안전하다. 3. 외벽이 약40cm 정도여서 다른 곳(15~25cm)보다 훨씬 두껍다. 4. 베란다 중문을 헐지 않고, 2중 2겹으로 설치해서 거실이 따뜻하다. (바깥 1중2겹 창) 5. 앞,뒤 베란다가 있어서 공간이 넓다. 요즘 지은 빌라는 베란다가 없음 6. 베란다 빼고 실 사용 내부 면적만 20.1평 (분양면적 24.0평)으로 아파트 평수로 30평형 입니다. 7. 주방이 약간 어두울 수 있어서 베란다쪽 문과 작은방쪽 문을 반투명 유리문으로 설치하여 채광을 좋게 하였습니다. 8. 이렇게 넓은 지분과 두꺼운 외벽을 가진 빌라는 이곳 밖에 없습니다. (묵동에서 처음 시도된 빌라) 9. 주차상태도 독립주차4대, 2중주차4대로 충분합니다. (매매자는 독립주차) ■ 대부분 집주인이 거주하고 있으며, 아들(2) 조카(1)에게 증여나 세를 주고 있음 결론 : 베란다도 없고 필로티구조의 신축빌라가 작은 평수인데도 매매가 4~6억 정도합니다. 그에 반해 선경빌라는 구축빌라지만 튼튼하게 지어 졌고, 베란다뿐 아니라 평수도 넓습니다. 그리고 엘리베이터가 없지만 2층이므로 무릎이 심하게 아프신 분들 빼고는 불편함이 없습니다 ■ 묵동이 비교적 교통이 편한데도 인근보다 많이 저평가되어 있습니다. 대상 : 60대 이후분들이 선호함