* 2필지 면적 및 매매가 산출 총 면적: 262.1 + 318.2 = 580.3 (약 175.54평) 조촌동 759-4: 약 79.28평/ 1억 9,870만원 조촌동 759-5: 약 96.26평/ 2억4,000만원 매매 가격: 평당 약 250만 원 / 총 175.54평 = 총 4억 3,870만 원 * 토지이용계획 및 도로 조건용도지역: 제2종일반주거지역 규제사항: 시가지경관지구 (건축물 외관 및 도로변 미관 유지 필요, 도로변 개방감 확보 유리) 도로조건: 중로3류(폭 12m~15m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 인접 코너 필지. 차량 진출입 및 주차장 확보에 절대적으로 유리한 구조. * 입지적 가치 (Premium 요인) 초품아급 학세권: 군산동초등학교 도보 2분 거리. 버스정류장: 교육지원청 버스정류장 도보 3분 거리로 대중교통 접근성 우수. 풍부한 배후 행정타운: 군산 법원, 군산시청, 군산교육지원청이 인근에 밀집해 있어 법무사·세무사 사무실, 행정사 오피스, 고소득 직장인 대상 상가주택(디자인 빌라) 부지로 최적.