📍 청주시 흥덕구 봉명동 223 🔍 매물 특징 2012년 준공, 4층 규모 다가구주택 원룸 8실·투룸 1실·주인세대 1세대 구성 산업단지 및 청주 도심 직장인 임대수요 확보 원룸 중심 구조로 관리 부담이 낮은 운영형 매물 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 주인세대 독층 구성으로 실거주 만족도가 높음 골목 사거리 입지로 접근성과 개방감 우수 공실 발생 시 직장인 수요를 바탕으로 회복이 빠른 지역 단순한 임대 구성으로 자가 관리가 쉬워 관리비 절감 가능 ⚠️ 체크 포인트 엘리베이터가 없어 4층 주인세대 이용 편의성 확인 필요 준공 14년차로 외벽·옥상·배관 등 유지보수 계획 필요 보증금 비중이 낮아 초기 자기자본 투입 규모가 큰 편 고수익 레버리지 투자보다는 안정 운영에 적합 🎯 이런 매수자에게 적합 실거주와 월세 수익을 함께 원하는 투자자 은퇴 후 직접 관리 가능한 임대주택을 찾는 경우 안정적인 현금흐름을 장기간 확보하려는 투자자 관리가 쉬운 원룸 중심 다가구를 선호하는 경우 ❌ 비추천 매수자 단기 시세차익을 기대하는 투자자 높은 레버리지를 활용한 공격적 투자 성향 엘리베이터가 필수인 실거주 목적 🏢 매물 개요 매매가: 6억 9,000만 원 대지: 72.6평 연면적: 133.3평 주차: 8대 구성: 원룸 8실 · 투룸 1실 · 주인세대 1세대 실투자금: 약 6억 6천만 원 💰 수익 구조 총 보증금: 3,000만 원 총 월세: 391만 원 연간 월세: 4,692만 원 표면 수익률: 6.80% 순수익률(제공자료): 7.11% 📌 한줄 결론 봉명동 223은 높은 수익률보다 안정적인 월세 운영과 직접 관리의 효율성을 중시하는 투자자에게 적합한 운영형 수익 자산입니다.