매물번호 : B60702J01 매물번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다. 부재중 시 문자로 '매물번호'를 남겨주세요. ■ 기본 정보 ▣ 보증금: 500만 원 ▣ 연세: 1000만 원 (부가세 포함) ▣ 권리금: 무권리 ▣ 관리비: 0만 원 (공용관리비) ■ 매물 정보 ▣ 소재지: 제주시 일도이동 ▣ 전용면적: 105.08㎡ ▣ 건축물용도: 겸용주택 ▣ 사용승인일: 1995-06-21 ▣ 구조/형태: 코너형 입지 및 골목형 상가 구조로 3면 노출 형태 확보. 층고 2.7m로 사무 및 영업 공간으로서 안정적이고 차분한 공간감 제공. ▣ 시설현황: 상가 내 스탠드 에어컨 1대 및 주택 내부 각 방 벽걸이 에어컨 기설치. 방 2개, 거실 겸 부엌, 화장실 구성의 독립 주거 공간 구비. 기설치 시설 인프라로 상당한 초기 투자비 절감 효과. ▣ 주차: 주차장 없음, 인근 갓길 주차 가능 ▣ 입주 가능일: 즉시입주 ■ 공간 분석 ▣ 입지 가치: 일도이동 인제사거리 및 신천지아파트 후문 인근에 위치한 전통적 로컬 밀착형 생활상권. 골목형 코너 입지의 3면 노출 구조로 골목 진입 유동 인구의 시각적 접근성 확보. 유명 식당 및 카페가 인접하여 단골 고객층의 자연스러운 유입과 구전 효과를 기대할 수 있는 배후 주거 밀집 지역. ▣ 내부 가치: 건축물대장상 면적(주택 67.1㎡, 소매점 37.98㎡) 대비 실제 소매점 공간이 더 넓게 확장되어 실사용 면적 우수. 상가에서 방으로 직접 연결되는 구조로 동선 효율성이 높으며, 상가 후면에 완벽히 분리된 방 2개, 거실, 주방 구조를 갖추어 주거 겸용 편의성 극대화. ▣ 권장업종: 디저트 전문점, 주문제작 케이크 숍, 1인 예약제 공방(향수·도자기·가죽·플라워) ▣ 상권분석: 일도이동 신천지아파트 후문 기형성된 먹거리 골목 중심의주거 밀착형 상권. 대단지 아파트 및 빌라 등 두터운 배후 수요를 바탕으로 안정적인 소비 성향을 보이며, 이 매물은 주거지에서 상권으로 진입하는 길목 코너 자리