안녕하세요, 안심 공인중개사사무소입니다. 고객님의 소중한 자산을 안전하게 지키는 것을 최우선 가치로 삼고 있습니다. ■ 매물정보 - 소재지 : 동대문구 휘경동(가칭 휘경6구역내) - 대지면적: 22㎡ (약 7평) - 매매가 : 3억5천(보증금 1억5천 승계시 실투자금 2억) - 방 2개, 욕실 1개 - 관리비 8만원 - 주차대수 : 총 4대 - 현 임대차 승계 조건 (만기 도래 시 협의 입주 가능) ■ 핵심 투자 지표 (실투자금 1억 대!) - 매매가격: 3억4천만원 - 전세금: 1억 5천만원 (실투자금: 1억 9천만 원) ■ 프리미엄 호재 & 투자 포인트 - (가칭)휘경6구역 신속통합기획 주택재개발 예정지 내 완벽한 타이밍 ㅇ 현재 구역 지정을 위한 동의서 징구, 신속통합기획 후보지 신청 추진 중 ㅇ 인근 이문·휘경 뉴타운의 대규모 브랜드 타운 형성과 맞물려 향후 입주권(대환 프리미엄) 기대 - "지금이 가장 저렴할 때!" 프리미엄 Zero + 토지거래허가 NO! ㅇ현재 본 구역은 본격적인 프리미엄이 형성되기 전 단계로, 향후 구역 지정 및 단계가 진행됨에 따라 확실한 시세 차익을 기대할 수 있는 '선선점' 매물입니다. ㅇ 토지거래허가구역에 묶이지 않아 실거주 의무가 없습니다! 갭투자가 가능하여 소액 자금으로 재개발 입주권을 확보할 수 있는 절호의 기회입니다. - 공실 걱정 없는 명품 대학가 밀집 지역 ㅇ서울시립대,삼육간호대학,한국외대, 경희대, 등 대형 종합대학교 도보권 인접 ㅇ1인 가구 대학생 및 직장인 임차 수요 풍부 - 2014년 신축다세대주택으로 리모델링이나 대규모 수리 비용 지출 걱정이 없어 관리 수월 ㅇ외관 및 내부 시설 상태가 매우 우수 추가 연락 주시면 친절한 상담 안내 드리겠습니다. 이문휘경안심공인중개사사무소 대표 공인중개사/주택관리사 박태우 (02-6401-8594 / 010-3811-8594)