*매수인의 관점에서 본 입지 메리트 및 특장점 첫째, 지하철 2호선 냉정역 도보권 역세권 입지 본 물건은 지하철 2호선 냉정역에서 약 560m 거리에 위치해 있으며, 도보로 약 8분이면 이동이 가능한 역세권 주택입니다. 둘째, 엄광산 자락의 쾌적하고 조용한 주거 환경 도심 역세권의 편리함을 누리면서도 동시에 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 주택 뒷편으로 엄광산 자락이 바로 아래에 위치하고 있어, 도심 특유의 소음에서 벗어나 공기 좋고 한적한 주거 생활이 가능합니다. 셋째, 4개 세대 구성으로 높은 공간 활용도 및 가성비 건물 규모는 지상 2층이지만, 내부 구조의 공간 활용도가 매우 높게 설계되어 총 4개 세대가 독립적으로 임대 및 거주가 가능합니다. 상대적으로 저렴한 비용인 2억 4천만 원으로 인수할 수 있어, 최근 가파르게 오른 부산 시내 아파트나 신축 빌라 가격 대비 매우 가성비 높은 주거 공간 및 자산을 확보할 수 있는 기회입니다. *현재 임대 및 거주 현황 (수익 구조 안내) 1층 (앞세대) 방 2개, 거실, 화장실 보증금 500만 원 / 월세 25만 원 임대 중 1층 (뒷편 세대) 방 2개, 거실, 화장실 보증금 500만 원 / 월세 25만 원 임대 중 2층 (앞세대) 방 2개, 거실, 화장실 주인세대 거주 중 2층 (뒷편 세대) 방 1개, 화장실 보증금 100만 원 / 월세 13만 원 임대 중 매수인께서 직접 입주하셔서 2층에 거주하시면서 아래층과 옆 세대에서 나오는 월세로 주거 비용을 충당하시거나, 향후 2층 주인세대까지 임대로 전환할 경우 더 높은 임대 수익률을 기대할 수 있는 구조입니다. 대학가(동서대, 경남정보대) 및 냉정역 인근 직장인 수요가 꾸준한 지역 특성상, 방 1~2개 구조의 소형 주택 임대 수요는 앞으로도 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다.