황학동 DUO302 오피스텔 16층 매물입니다. 3년간 실거주 후 직장 이전으로 현재 세를 주고 있으며, 세 낀 채로 매도합니다. (사진은 제가 직접 거주하던 시절과 이사 당일 찍은 사진입니다.) 📍 입지 - 신당역 2·6호선 더블역세권 도보 5분 - 길 건너 센트라스 상권 (스타벅스·올리브영·맘스터치 등) 바로 이용 - 신당역 시장 상권도 도보권 🏢 건물·호실 - 19층 중 16층 — 채광·조망 우수, 서향으로 오후 햇살 잘 들어옴 - 1층 경비원 24시간 상주 / 대로변 위치로 야간 귀가 안전 - 24시간 분리수거, 음식물 처리 가능 - 19층 피트니스센터 / 지하 개인창고 포함 🛋 옵션 - 풀옵션: 냉장고·세탁기·시스템에어컨·인덕션·확장형 수납·신발장·샤워부스 💰 매매 조건 - 매매가: 1억 6,500만원 (네고 가능) - 현재 보증금 1,000만원 / 월세 75만원으로 임대 중 - 수익: 매수 즉시 월세 수익 발생, 만기 후 전세 1억 3,500만원 세팅 시 갭 약 3,000만원 - 실거주: 2027년 1월 중순 이후 입주 가능 (세입자 퇴거 확정) 📈 개발 호재 - 서울 중구, 황학동 일대 33만㎡ 대상 지구단위계획 수립 및 대규모 정비사업 추진 중 3년 살면서 편한 점이 너무 많아 지인 세 명이 같은 오피스텔에 입주할 정도였습니다. 실구매 의향 있으신 분만 연락 주시면 성실히 안내드리겠습니다.