강동구 둔촌동에 위치한 자산 가치 높은 알짜배기 단독주택 통매매(통매)합니다. 어머니께서 20년 넘게 소중하게 관리하며 실거주하신 1가구 1주택 청정 매물입니다. ✨ 이 집의 놓칠 수 없는 4가지 핵심 포인트! 1. 아침 채광이 훌륭한 '동향' 구조 * 현재 주택은 아침 햇살이 깊숙이 들어오는 기분 좋은 동향 구조입니다. 대문과 메인 전면부가 소방도로가 있는 동쪽을 바라보고 있어 진출입이 매우 직관적이고 편리합니다. 2. 건축선 후퇴 전혀 없는 '6m 소방도로 코너 땅' * 집 앞 도로가 좁으면 새 건물을 지을 때 내 땅을 도로로 내주어야 해서 땅이 깎입니다. 하지만 저희 집은 폭 약 6m급 공식 소방도로(도시계획도로 소로3류)를 넓게 물고 있는 코너 자리라, 36.6평 땅 손실 단 1평도 없이 100% 다 찾아 쓰실 수 있습니다. 3. 건물을 높고 반듯하게 지을 수 있는 북측 도로 인접 * 북측과 동측으로 도로를 끼고 있어, 신축 시 가장 까다로운 '일조권 사선제한(햇빛 규제)'의 영향을 거의 받지 않습니다. 남들 건물 윗부분이 깎여 올라갈 때, 이 땅은 위층까지 반듯하고 높게 올릴 수 있어 신축 시 실사용 연면적을 극대화할 수 있습니다. 4. 서울시 용적률 완화 최대 수혜(제2종 일반주거지역) * 현재 서울시 한시적 조례 완화 정책으로, 다가구 신축 시 용적률을 기존 200%에서 최대 250% 이상까지 꽉 채워 지을 수 있는 골든타임입니다. 1층 필로티 주차장과 상가/세대 배치에 최적의 모양을 자랑합니다. 🏡 매물 기본 정보 위치: 서울시 강동구 둔촌동 명일로 143-6 * 대지면적: 121㎡ (약 36.6평) * 건물 연면적: 163.32㎡ (약 49.4평) / 지하 1층 ~ 지상 2층 구조 * 용도지역: 제2종 일반주거지역 * 토지 공시지가 (2026년): 5억 2,913만 원 (순수 땅값만 계산해도 담보 가치가 매우 높습니다) * 희망 매매가: 총 16억 5,000만 원 (평당 4,500만 원 선, 조건 협의 가능)