🔍 매물 특징 원룸 18실 규모의 다가구로 안정적인 월세 수익 확보 가능 충북대·산업단지·직장인 임대수요가 꾸준한 봉명동 핵심 입지 주인세대를 포함한 운영형 구조로 임대관리 효율성 확보 2007년 준공, 주방·욕실 리모델링 완료 및 주차 15대 확보 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 실투자금 9억4,600만 원 기준 월세 894만 원의 안정적인 현금흐름 봉명동 동일 권역에서도 높은 임대수익 구조 원룸 18실과 주인세대를 함께 운영할 수 있는 복합 수익형 자산 충북대 생활권과 산업단지 배후수요를 동시에 확보한 입지 ⚠️ 체크 포인트 18실 운영에 따른 임차인 관리와 민원 대응 필요 엘리베이터가 없어 상층부 임차인 모집 시 불리할 수 있음 연식에 따른 유지보수 비용을 고려해야 함 외국인 임차인 증가에 따른 관리 난이도가 높아질 수 있음 🎯 이런 매수자에게 적합 월세 중심의 안정적인 현금흐름을 원하는 투자자 다가구 운영 경험이 있거나 위탁관리를 활용할 계획인 투자자 장기 보유를 통한 임대수익을 목표로 하는 투자자 ❌ 비추천 매수자 임차인 관리 없이 보유만 원하는 투자자 프라이버시가 높은 단독주택형 거주를 원하는 경우 투룸·가족형 임대 중심의 포트폴리오를 원하는 투자자 🏢 매물 개요 위치 : 흥덕구 봉명동 213-8 매매가 : 11억 원 대지 495.9㎡(150평) 연면적 655.74㎡(198.4평) 2007년 준공 / 지상 4층 원룸 18실 + 주인세대 주차 15대 💰 수익 구조 월 임대수입 : 894만 원 연 임대수입 : 약 1억728만 원 총보증금 : 1억5,400만 원 실투자금 : 9억4,600만 원 📌 한줄 결론 봉명동 213-8은 높은 월세 현금흐름을 확보할 수 있는 운영형 다