🔍 매물 특징 2020년 준공 신축급, 철근콘크리트 4층 엘리베이터와 주차 12대로 관리 경쟁력 확보 직장인 중심 임대수요가 꾸준한 봉명동 입지 주인세대 구성으로 안정적인 임대 운영 가능 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 신축급 상품성과 엘리베이터를 동시에 갖춘 희소성 12대 주차 확보로 임차인 만족도 우수 직장인 임대수요가 꾸준한 지역으로 공실 회복 기대 실투자금 약 6.8억으로 월세 중심 현금흐름 운영 가능 ⚠️ 체크 포인트 현재 일부 공실(306·307·401호) 존재 엘리베이터 유지비와 공용부 관리 필요 좁은 도로로 차량 진출입은 다소 불편할 수 있음 고수익 투자보다 안정 운영에 적합한 구조 🎯 이런 매수자에게 적합 안정적인 월세 현금흐름을 원하는 투자자 직접 관리 또는 위탁관리를 병행할 투자자 장기 보유를 전제로 임대사업을 운영할 투자자 ❌ 비추천 매수자 높은 레버리지로 수익률 극대화를 원하는 경우 단기 매매차익을 목표로 하는 경우 관리 없이 자동 수익만 기대하는 경우 🏢 매물 개요 위치 : 청주 흥덕구 봉명동 1649 매매가 : 19억 원 실투자금 : 약 6억 8,300만 원 대지 132.5평 / 연면적 210.6평 준공 : 2020년 주차 : 12대 엘리베이터 : 1대 주인세대 : 있음 💰 수익 구조 총 보증금 : 4억 7,800만 원 대출 : 7억 3,900만 원 월세 : 738만 원 순수익률 : 6.89% 📌 한줄 결론 봉명동 1649는 고수익 투자형보다 장기 보유와 안정적인 월세 운영에 적합한 신축급 다가구 자산입니다.