우암동 120-15 🔍 매물 특징 2026년 준공 신축 다가구로 우암동 내 희소성이 높은 매물 청주대학교 학생 수요를 기반으로 안정적인 임대 운영 가능 원룸·투베이·주인세대가 결합된 복합 수익 구조 상가와 주인세대를 함께 활용할 수 있는 장기 운영형 자산 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 우암동에서 보기 드문 2026년 신축으로 경쟁력 확보 청주대 정문, 북부터미널, 청원구청 인접으로 공실 부담 완화 넓은 테라스를 갖춘 주인세대로 실사용 또는 고급 임대 활용 가능 신축 공급이 적은 지역 특성상 신축 프리미엄 기대 ⚠️ 체크 포인트 현재 일부 공실이 있어 초기 임대 안정화가 필요 대학가 특성상 방학 시즌 공실 변동 가능 세대수가 많아 시설 관리와 민원 대응 부담 존재 단기 시세차익보다 장기 운영에 적합한 구조 🎯 이런 매수자에게 적합 안정적인 월세 현금흐름을 원하는 투자자 청주대학교 배후수요를 활용한 장기 임대 운영을 계획하는 경우 위탁관리를 통해 관리 부담을 줄이고 싶은 투자자 주인세대를 직접 활용하거나 고급 임대를 고려하는 경우 ❌ 비추천 매수자 단기 시세차익을 목표로 하는 투자자 직접 관리가 어려우면서 위탁관리도 계획하지 않는 경우 세대수가 적은 소규모 다가구를 선호하는 투자자 🏢 매물 개요 위치 : 청주시 청원구 우암동 120-15 규모 : 지상 5층 다가구주택 대지 98.9평 / 연면적 209.4평 주차 10대 / 엘리베이터 1대 매매가 29억 원 💰 수익 구조 보증금 8억 1,300만 원 융자 10억 원 실투자금 약 10억 8,700만 원 월세 1,421만 원 연 임대수입 약 1억 7,052만 원 📌 한줄 결론 우암동 120-15는 청주대학교 배후수요와 신축 프리미엄을 기반으로 안정적인 월세 운영에 특화된 장기 보유형 수익자산입니다.