봉명동 742 다가구주택 매매 분석 🔍 매물 특징 2012년 준공, 철근콘크리트 4층 다가구 원룸·투룸 혼합 구성으로 임차 수요 분산 봉명사거리·직지대로 접근성이 뛰어나 직장인 임대수요 확보 코너 입지와 양호한 관리 상태로 공실 회복력이 비교적 우수 ⭐ 핵심 경쟁력 다양한 임대 타입으로 특정 수요층 의존도가 낮음 코너 입지로 접근성과 가시성이 우수 호실 수가 많지 않아 자가 관리 부담이 적음 준공 연식이 비교적 양호해 상품 경쟁력 유지 가능 ⚠️ 체크 포인트 엘리베이터가 없어 상층 이용이 불편할 수 있음 신축 다가구 공급 증가에 따른 임대료 경쟁 가능성 실투자금 약 9억8,500만원으로 초기 자금 부담이 큰 편 높은 레버리지 투자에는 적합하지 않은 수익 구조 🎯 추천 매수자 안정적인 월세 현금흐름을 원하는 투자자 직접 관리하며 운영비를 절감하려는 투자자 장기 보유 중심의 안정형 수익 자산을 찾는 경우 ❌ 비추천 매수자 높은 레버리지 수익을 추구하는 투자자 단기 시세차익을 목표로 하는 투자자 월수익률 극대화를 최우선으로 생각하는 투자자 🏢 매물 개요 매매가 : 12억 7,000만원 대지 : 75.5평 연면적 : 176.2평 주차 : 8대 보증금 : 8,500만원 월세 : 576만원 실투자금 : 9억 8,500만원 💰 수익 구조 연 임대료 : 6,912만원 표면수익률 : 5.44% 실투자금 기준 운영이 중요한 매물로, 수익률보다 공실 관리와 안정적인 임대 운영이 핵심이다. 📌 한 줄 결론 봉명동 742는 높은 수익률보다 안정적인 임대 운영과 장기 보유에 적합한 균형