📍 봉명동 2348-1 다가구주택 🔍 매물 특징 • 산업단지와 도심 생활권을 모두 이용할 수 있어 직장인 임대수요가 꾸준합니다. • 2015년 준공 철근콘크리트 건물로 엘리베이터와 8대 주차공간을 갖췄습니다. • 원룸, 투베이, 투룸이 혼합된 구성으로 다양한 임차 수요를 확보할 수 있습니다. ⭐ 핵심 강점 • 대로변 입지로 접근성과 가시성이 뛰어나 공실 회복력이 기대됩니다. • 엘리베이터와 넉넉한 주차공간을 갖춰 동일 연식 다가구 대비 경쟁력이 높습니다. • 조망이 우수한 주인세대 구성으로 일반 수익형 다가구와 차별화됩니다. • 안정적인 직장인 임대수요와 장기 보유 시 상품성을 함께 기대할 수 있습니다. ⚠️ 체크 포인트 • 지역 평균보다 높은 매입가격으로 가격 협상이 중요합니다. • 대로변 특성상 소음 영향을 받을 수 있습니다. • 다양한 임대 타입으로 관리 난이도가 다소 있는 편입니다. 🎯 이런 매수자에게 적합 • 안정적인 월세 현금흐름을 원하는 투자자 • 실거주와 임대 운영을 함께 계획하는 투자자 • 장기 보유를 통해 자산가치를 함께 고려하는 투자자 ❌ 비추천 매수자 • 수익률만 최우선으로 보는 투자자 • 단기 시세차익을 기대하는 투자자 • 관리가 쉬운 단일 임대구조를 원하는 투자자 🏢 매물 개요 매매가 13억 3,000만원 대지 93.4평 연면적 173.8평 2015년 준공 지상 4층 주차 8대 엘리베이터 1대 💰 수익 구조 총 월세 660만원 연 임대수입 7,920만원 순수익률 6.85% 실투자금 9억 1,250만원 📌 한줄 결론 봉명동 2348-1은 높은 수익률 경쟁보다 안정적인 임대 운영과 장기 보유 가치를 중시하는 투자자에게 적합한 운영형 다가구입니다.