📍 청주 봉명동 219-2 ### 🔍 매물 특징 * 2020년 준공 준신축 다가구 * 원룸 10실·투베이 2실·상가 2실·주인세대 구성 * 봉명동 임대수요 밀집지역으로 공실 부담이 낮은 편 * 엘리베이터 설치 및 자가 관리가 가능한 운영 구조 ### ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 * 상가와 주거 임대가 결합된 복합 수익 구조 * 실투자금 약 9.18억으로 월세 710만 원 확보 * 순수익률 약 7.17%로 동일급 준신축 대비 경쟁력 * 직장인·외국인 근로자·1인 가구 중심의 꾸준한 임차수요 ### ⚠️ 체크 포인트 * 매매가 17.5억으로 봉명동 내에서는 높은 가격대 * 신축 다가구 공급 증가에 따른 임대료 경쟁 가능성 * 외국인 임차 비중이 높아 지역 경기 영향을 받을 수 있음 ### 🎯 이런 매수자에게 적합 * 안정적인 월세 현금흐름을 원하는 투자자 * 직접 건물 관리가 가능한 운영형 투자자 * 장기 보유를 전제로 자산을 운용하려는 경우 ### ❌ 비추천 매수자 * 단기 시세차익을 기대하는 투자자 * 높은 레버리지로 수익 극대화를 원하는 경우 * 공격적인 고수익 투자 전략을 선호하는 경우 ### 🏢 매물 개요 * 대지 78.8평 * 연면적 140.7평 * 지상 4층 * 주차 5대 * 철근콘크리트 구조 * 매매가 17억5,000만 원 ### 💰 수익 구조 * 총보증금 4억200만 원 * 융자 4억3,000만 원 * 실투자금 약 9억1,800만 원 * 월세 710만 원 * 순수익률 약 7.17% ### 📌 한줄 결론 **봉명동 219-2는 시세차익보다 안정적인 월세 운영과 공실 안정성을 중시하는 투자자에게 적합한 준신축 복합 수익형 자산입니다.**