청주시 청원구 내덕동 46 다중주택 **🔍 매물 특징** * 청주대학교 북문 인접으로 꾸준한 대학생 임대수요 확보 * 원룸 15실 운영 중, 상가 1실 포함 * 2016년 준공 철근콘크리트 건물 * 공실보다 운영 안정성이 강점인 월세형 자산 **⭐ 핵심 강점** * 대학가 특성상 공실 회복력이 우수 * 안정적인 월세 현금흐름 기대 * 비교적 신축급으로 시설 부담이 적음 * 대학생 임대시장에 특화된 운영 구조 **⚠️ 체크 포인트** * 상가 1실 공실 * 대학생 중심이라 임차인 교체가 잦음 * 직접 관리 시 운영 부담이 있어 위탁관리 검토 권장 **🎯 추천 매수자** * 월세 현금흐름을 중시하는 투자자 * 장기 보유형 임대사업 투자자 * 대학가 원룸 운영을 원하는 투자자 **❌ 비추천** * 실거주 목적 * 단기 시세차익 투자 * 직접 관리가 어려운 투자자 **🏢 매물 개요** 매매가 6억 6,500만원 | 대지 57.5평 | 연면적 88.6평 | 3층 | 주차 2대 | 원룸 15실 운영 **💰 수익 구조** 월세 577만원 | 보증금 3,500만원 | 실투자금 약 6억 3천만원 **📌 한줄 결론** 공실보다 안정적인 월세 운영과 지속적인 현금흐름을 중시하는 투자자에게 적합한 대학가 운영형 수익자산입니다.