서귀포 토지 매매 바다 조망 가능한 남원읍 위미리 계획관리지역 과수원 매매 📌 매물 요약 및 가격 정보 매매가: 3억 6,000만 원 (3.3㎡당 44만 원) 위치: 서귀포시 남원읍 위미리 **23 번지 면적: 2,694㎡ 지목 / 용도지역: 과수원 / 계획관리지역 (건폐율 40%, 용적률 100%) 추천 용도: 전원주택, 세컨드하우스, 독채 펜션, 카페 등 ​ 🔍 용도지역·법적 체크 및 활용 시나리오 본 매물은 건폐율과 용적률 조건이 좋아 건축 활용도가 가장 높은 계획관리지역에 속해 있습니다. 경관 및 생태계보전지구가 모두 5등급으로 지정되어 있어 행위 제한이 매우 적은 편이며, 일부 지하수자원보전 3·4등급에 저촉되어 있으나 일반적인 개발 행위에는 큰 무리가 없는 탄탄한 필지입니다. 지목이 농지(과수원)에 해당하므로 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필요합니다. 탁 트인 바다 조망을 고스란히 누릴 수 있는 멋진 입지적 조건을 갖추고 있어, 제주에서의 여유로운 삶을 위한 개인 전원주택이나 주말농장용 세컨드하우스 부지로 적극 추천해 드립니다. 또한, 건폐율 조건이 좋아 주변 경관과 어우러지는 예쁜 독채 펜션이나 카페, 소형 창고 부지 등으로 매수인의 목적에 맞추어 다양하게 구상해 보실 수 있습니다. ​ 🌿 따뜻하고 인프라가 풍부한 위미리 마을 소개 남원읍 위미리는 겨울철 기후가 온화하고 바람이 적어 외지에서 오신 이주민분들에게도 정착 선호도가 매우 높은 동네입니다. 봄이면 위미리 동백나무 군락지가 아름답게 물들고 사시사철 풍성한 감귤이 자라나 정겨운 정취를 자랑합니다. 🏢 제주올레공인중개사무소 대표: 김준석 (제주 토박이, 부동산 외길 20년) 위치: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 옆) 등록번호: 가-4404-414 연락처: 📞 010-8662-3094 / ☎ 064-764-0640