[범계역 2번출구 메인] 2층 전용 33평 ★유일한 무권리★ 철거 완료! 식당/ 카페, 강력 추천 (보4500/월300) ■ [매물 기본 정보] ■ 위치: 지하철 4호선 범계역 2번 출구 메인 로데오 상권 층수/면적: 2층 / 전용면적 약 109㎡ (실평수 33평) 임대 조건: 보증금 4,500만 원 / 월세 300만 원 (부가가치세 별도) 권리금: 없음 (무권리!) 현재 상태: 내부 깔끔하게 철거 완료 (즉시 인테리어 공사 가능) ■ [이 매물의 독보적인 핵심 장점 4] ■ 1. 🔥 범계역 2층 '유일무이'한 무권리 매물! 안양 최고의 초박빙 상권인 범계역 로데오 메인 라인에서 권리금이 없는 2층 매물은 현재 이 매물이 유일합니다. 초기 창업 비용을 수천만 원 이상 확실하게 절감할 수 있는 최고의 기회입니다. 2. 🚶 범계역 2번 출구 메인 로데오 도보 1분 컷! 주중·주말 할 것 없이 365일 젊은 층과 직장인 유동인구가 폭발하는 항아리 상권의 핵심 요지입니다. 2층 특성상 전면 가시성이 뛰어나 로데오거리를 걷는 수많은 도보 고객의 시선을 자연스럽게 사로잡습니다. 3. 🛠️ 내부 철거 완료! 인테리어 비용 절감 기존 시설이 완벽하게 철거된 나대지 상태로, 원하시는 콘셉트에 맞춰 즉시 인테리어 공사에 착수할 수 있습니다. 불필요한 철거 비용과 시간을 완전히 아낄 수 있는 메리트가 있습니다. 4. 🍽️ 추천 업종 (F&B 최적화) 대형 식당 및 주점: 고기집, 이자카야, 감성 포차, 퓨전 요리 전문점 등 트렌디 카페 & 디저트: 대형 프랜차이즈 카페, 베이커리 디저트 카페 등 뷰티 & 라이프: 미용실, 바버샵, 네일숍 등 전 업종 협의 가능! 범계역 메인 상권에서 실평수 33평 규모를 무권리로 진입할 수 있는 기회는 다시 오지 않을 초특급 매물입니다. 광고 나가는 순간 빠른 계약이 예상되오니, 망설이지 말고 지금 바로 문의 주시기 바랍니다! 📞 무권리상가문의 031-469-2222