★ 안녕하세요. 대학로 혜화역 전문 혜화 ‘72 부동산입니다. ★ 혜화역 일대(명륜동, 혜화동, 동숭동, 이화동) 주택, 오피스텔 전,월세/매매 전문입니다. 📍 [입지 및 주변 인프라] - 지하철 4호선 혜화역 및 서울대학교병원이 도보 10분 이내 거리에 위치한 역세권입니다. - 인근에 낙산공원 산책로가 인접하여 쾌적하고 조용한 주거 환경을 자랑합니다. - 대학로 메인 상권과 인접하여 유동인구가 풍부하고 생활 편의시설이 우수합니다. 💰 [투자 가치 및 수익성 분석] - 총 4세대로 구성되어 있으며 기보증금 3억 6,500만원에 월세 85만원이 확보되어 있어 실투자 금액 부담이 적습니다. - 대학가 및 병원 인근 특성상 임대 수요가 매우 탄탄하여 안정적인 월세 수익형 부동산으로 적극 추천합니다. 🏡 [건물 구조 및 관리 상태] - 대지 85.9㎡ / 연면적 119.4㎡ (지하 1층 ~ 지상 2층 구조) - 지하층: 투룸 (보증금 8,000만 / 월세 45만) - 1층: 투룸 (전세 1억 5,000만) - 2층: 투룸 (보증금 1억 3,000만 / 월세 10만) - 옥탑: 원룸 (보증금 500만 / 월세 30만) - 내외관 관리가 매우 잘 되어 있으며, 채광이 우수한 위반건축물 없는 안전한 매물입니다. ♣ 자세한 문의는 저희 “혜화 72 부동산”으로 전화 주시면 언제든지 친절하게 상담해 드리겠습니다. ♣ 저희 부동산은 광고 이외에도 다양한 매물을 많이 확보하고 있으니 연락 주시면 다른 매물도 함께 보여 드립니다. ♣ 매매, 임대 등 매물 내놓으실분도 연락 주시면 친절히 접수 받겠습니다. ☎ 대학로혜화72공인중개사사무소 ☎ 소속공인중개사 윤지현 실장 ☎ 010-2358-2176, 02-766-0720