💗 김예슬공인중개사사무소 💗 젊고 친절한 부동산 상담소 🏡✨ 안녕하세요 😊 고객님의 입장에서 먼저 생각하는 김예슬공인중개사사무소입니다. 📍 매물 개요 ▶ 위치 충북 청주시 상당구 용암동 2159 → 용암주공 인근 대로변 위치 ▶ 토지 및 건물 정보 대지면적: 229.2㎡ (약 66.4평) 연면적: 358.02㎡ (약 118.9평) 구조: 지상 3층 → 1층 (일반음식점 2호/ 현재는 통으로 주인 사용중), 2층 (투룸 2호) 3층 (주인세대 1호) 주차: 2대 사용승인일: 1995년 7월 26일 방향: 북동향 (주 출입구 기준) 💰 수익 및 투자 분석 ▶ 매매가 총액: 5억 8천만 원 ▶ 대출 현황 담보대출: 약 2억 원 가능 ※ 대출 가능 여부 및 한도는 개인 신용도와 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있습니다. 👍 추천 포인트 ✅ 대로변에 위치해 상가 노출과 접근성 우수 ✅ 주인세대 실거주와 1층 상가 직접 운영을 함께 고려할 수 있는 매물 ✅ 1층 상가는 분할 임대 가능 ✅ 방 4개, 화장실 2개 구조의 넉넉한 사이즈의 주인세대 ✅ 옥상 및 외벽 방수 완료되어 수리 부담이 적은 건물 ✅ 실거주형과 수익형을 함께 고려할 수 있는 상가주택 📋 세부 수익분석 및 권리관계는 상담 시 투명하게 안내드립니다. 📋 단순한 매물 소개를 넘어 투자 리스크 분석과 현장 실사까지 도와드립니다. 💡 저희는 이렇게 다릅니다 🌸 젊은 감각과 책임감 있는 중개 🌸 작은 조건도 놓치지 않는 꼼꼼함 🌸 계약 후에도 계속되는 관리 “집”은 단순한 거래가 아니라 고객님의 소중한 공간이라고 생각합니다 💕 📞 상담 010-7901-1219 📱 전화, 문자, 톡 문의 OK ✨ 친절하게, 정확하게, 끝까지 함께하겠습니다 ✨