━GN강남 부동산━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━Phone. 0 1 0 - 9 4 5 1 - 3 3 8 3 ━━━━━Tel. 0 2 - 5 4 3 - 0 1 7 0 📍 가격 → 보증금 3000만원 / 월세 100만원 / 관리비 20만원 📍 위치 → 논현동 , 언주역 초역세권 작업실 📍 평수 → 전용 약 25평 (임대인 고지) 📍 권리금 → 無 📍 주차 → 1대 무료 📍 입주 → 즉시 입주 가능 📍 기타 → 엘리베이터 있음, 타워에어컨 1대, 외부 화장실, 내부 가벽 이중문 구조 ━GN강남 부동산━━━━━━━━━━━━━━ ✅ 장점과 특징 언주역 초역세권 입지에 위치한 지하1층 소형 작업실로,역과 매우 가까운 거리 덕분에 대중교통 접근성이 뛰어나고, 지하 공간 특성상 임대료 대비 전용면적이 넉넉해 ‘초가성비 작업실’을 찾는 분들께 잘 맞는 매물입니다. 엘리베이터가 있어 장비나 짐을 자주 옮기시는 분들도 편리하게 이용하실 수 있습니다. 내부는 약 25평(임대인 고지) 규모에 가벽으로 이중문 구조가 형성되어 있어 외부와의 소음 차단에 유리하며, 소음에 민감한 작업실이나 녹음·영상 편집, 공방, 1~3인 창작 스튜디오 등 집중도가 중요한 업종에 적합한 환경을 제공합니다. 타워에어컨 1대가 설치되어 있어 냉방 걱정을 줄였고, 외부 화장실 구조로 내부 공간을 보다 효율적으로 사용할 수 있는 점도 장점입니다. 주차는 1대까지 무료로 제공되어 차량 1대를 운행하시는 대표님이나 주요 담당자께 실질적인 비용 절감 효과가 있습니다. 언주역 인근에서 예산을 아끼면서도 역세권·지하 작업실의 장점을 모두 누릴 수 있는 공간을 찾으신다면, 본 매물은 입지·가성비·작업 환경 측면에서 균형이 잘 잡힌 선택지가 될 수 있도록 꼼꼼히 안내해 드리겠습니다. ━GN강남 부동산━━━━━━━━━━━━━━ ☎️ 010-9451-3383 (24시간 문의가능 / 문자, 카톡 문의 OK)