━GN강남 부동산━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━Phone. 0 1 0 - 9 4 5 1 - 3 3 8 3 ━━━━━Tel. 0 2 - 5 4 3 - 0 1 7 0 📍 가격 → 보증금 3,000만원 / 월세 320만원 / 관리비 40만원 📍 위치 → 신사동 루미너스 5층, 도산대로 을지병원사거리 이면 프리미엄 업무·상권 지역 📍 평수 → 전용 약 27평 (임대인 고지) 📍 권리금 → 無 📍 주차 → 발렛 상주, 주차 협의 가능 📍 입주 → 즉시 입주 가능 ━GN강남 부동산━━━━━━━━━━━━━━ ✨ 장점과 특징 이 매물은 도산대로와 을지병원사거리 이면에 자리한 5층 전용 호실로, 대한민국을 대표하는 럭셔리·프리미엄 상권축인 도산대로 일대의 이미지를 그대로 가져올 수 있는 위치입니다. 인근은 도산공원·가로수길·압구정로데오와 연결되어 패션·뷰티·라이프스타일 브랜드, 고급 레스토랑, 카페, 메디컬 등이 밀집해 있어 브랜드 이미지를 중요하게 생각하는 업체에 특히 어울리는 입지라는 점이 강점입니다. 실내는 가벽으로 분할된 구조로 이미 사무공간으로 사용 중이라, 스타트업·디자인·마케팅·에이전시·컨설팅 등 사무 위주 업종은 큰 공사 없이 빠르게 입주가 가능합니다. 실내 남녀 공용 화장실과 싱크가 설치되어 있어 기본적인 집기와 휴게·티타임 공간 구성이 용이하고, 동선도 단순하게 나누기 좋습니다. 엘리베이터가 설치되어 고객 및 직원 출입 동선이 편리하며, 건물 앞 발렛 주차 상주로 차량 방문 고객 응대가 수월해 미팅이 잦은 업종에도 적합합니다. 도산대로 프리미엄 업무 상권의 위상과 이면도로의 상대적으로 안정적인 임대조건을 동시에 누릴 수 있는 사무형 호실로, 작지만 이미 분할된 구조와 싱크 시설 덕분에 소형 오피스, 스튜디오 겸 사무실, 프라이빗 오피스 용도로 추천드릴 수 있는 매물입니다. ━GN강남 부동산━━━━━━━━━━━━━━ ☎️ 010-9451-3383 (24시간 문의가능 / 문자, 카톡 문의 OK)