"본 매물은 마이다스 부동산 전속 책임 중개 매물로, 허위 매물이 아님을 보장합니다." 🔴 KEY POINT 🔴 1. 복층 활용 극대화: 1층은 홀·판매공간, 2층은 단체석·창고·직원공간 등으로 활용 가능해 동일 평수 대비 높은 효율을 자랑합니다. 2.도시가스 완비: 음식점 운영 시 필수인 도시가스가 설치되어 있어 초기 인입 비용 및 운영비 부담을 줄일 수 있습니다. 3.강남역 배후수요: 강남역·교대역 생활권에 위치해 직장인, 학원가, 주거수요까지 확보 가능한 안정적인 상권입니다. 4.소형 평수 대비 높은 경쟁력: 22평 규모지만 복층 구조로 체감 면적이 넓어 일반 10평대 매장과 차별화된 영업이 가능합니다. 5.업종 변경 용이: 국밥집, 김치찌개, 덮밥, 일식, 주점, 배달전문점 등 다양한 업종으로 빠른 전환이 가능한 실전형 매물입니다. 🔍 매물 상세 정보 ✅ 보증금: 4,000만 원 ✅ 임대료: 200만 원 ✅ 관리비: 12만 원 ✅ 권리금: 유선문의 (적극협의) ✅ 면적: 약 22평 🌟상가 중개는 타이밍입니다. 좋은 조건의 매물은 고민하는 동안 다른 분이 먼저 계약하십니다. 조건 협의의 달인, ☎️ 02-543-0740☎️ 02-543-0740 📞 지금 바로 상담하기: ☎️ 02-543-0740 ☎️ 02-543-0740 (※ 현장 방문을 원하시면 미리 연락해 주세요. 동선 맞춰 바로 안내해 드립니다.)