천안 성환읍 율금리 공장 매매 종축장이전 개발 수혜 기대! 실사용과 투자수익을 동시에 노릴 수 있는 공장 매매 천안시 서북구 성환읍 율금리에 위치한 공장 매매 물건입니다. 성환 종축장이전 사업의 직접적인 수혜가 기대되는 지역으로, 현재 운영용 공장을 찾는 실수요자는 물론 장기 보유를 고려하는 투자자에게도 추천드리는 매물입니다. ✅ 소재지 : 천안시 서북구 성환읍 율금리 ✅ 용도지역 : 계획관리지역 ✅ 지목 : 공장용지 ✅ 토지면적 : 1,091평 ✅ 도로지분 : 111.02평 별도 포함 ✅ 건축면적 : 365평 ✅ 건축구조 : 일반철골조 ✅ 건물구성 1동 공장 300평 2동 공장 65평 ✅ 매매가 : 30억원 (협의 가능) 🔥 매물의 특장점 ① 현재 임대수익 기준으로도 경쟁력 (수익률 약 4%대) 임대료 3만원 수준 계산시 월 임대료 약 1,095만원, 연 임대료 약 1억3,140만원 ② 레버리지 활용 시 자기자본 수익률 상승 ③ 종축장이전 개발 수혜 현재보다 미래 가치에 주목하는 투자자들이 꾸준히 관심을 갖는 지역입니다. ④ 토지 비중이 높은 자산 총 1,200평 이상의 토지 활용이 가능하며 향후 토지가치 상승 시 직접적인 수혜를 기대할 수 있습니다.