📍 삼산동 남구청 인근 전면 폴딩도어와 테라스 공간을 갖춘 1층 상가입니다. 노출과 개방감을 살릴 수 있어 카페·브런치·음식점 업종에 잘 맞습니다. 🔖 매물번호 14455 📞 빠른 문의 010-5900-3665 📌 기본 정보 • 1층 약 40.94평 • 보증금 2,000만 원 / 월세 180만 원 • 부가세 없음 • 관리비 실비 납부 • 권리금 있음 / 문의 • 전면 폴딩도어 • 테라스 공간 있음 • 외부 남녀분리 화장실 • 대장상 주차 불가 • 남구청 공영주차장 도보 약 1분 거리 📌 권리금 조건 기존 인테리어와 매장 구조를 활용하면 초기 공사 범위와 준비 시간을 줄일 수 있습니다. 권리금은 조건에 따라 협의 가능하니 편하게 문의 주세요. 📌 공간 포인트 • 남구청 인근 관공서·오피스·아파트 수요 • 전면 개방 가능한 1층 구조 • 테라스 활용으로 매장 분위기 연출 가능 • 40평대 규모로 좌석 구성 여유 있음 📌 추천 업종 카페, 브런치카페, 디저트, 베이커리, 와인바, 음식점 📌 핵심 요약 남구청 인근에서 테라스와 폴딩도어를 함께 갖춘 1층 상가입니다. 공간 분위기를 살려 운영할 수 있어 카페·브런치·음식점 대표님께 현장 확인 가치가 있는 매물입니다. 공간을 찾는 일을 넘어 대표님의 운영 방향까지 함께 보는 중개를 지향합니다. 대표님이 원하는 조건을 먼저 듣고, 그 기준에 맞는 자리를 빠르게 정리해드립니다. 업종 적합성, 운영 동선, 비용 부담, 협의 가능성까지 함께 살펴 불필요한 시간 낭비를 줄여드립니다. 실매물 100% / 허위매물 없음 책임중개 / 철저한 사후관리까지 약속드립니다. 📌 상가 매물 접수 가능합니다 매물 의뢰·상담 편하게 연락 주세요. 📞 울산 상가임대 상담 안내 전화·문자 상담 모두 가능합니다. 📲 010-5900-3665 소속공인중개사 조혜연 │ 혁신공인중개사사무소