[급매] 서울집 비과세 유지! 잠실 35분 2종 주거 82평 (상가주택·원룸 최적지) 건축 활용도가 가장 높은 ‘제2종 일반주거지역’ 82평 알짜배기 땅입니다. 반듯한 모양에 시내 중심권이며, 가평의 강력한 세제 혜택까지 모두 챙기실 수 있는 특급 매물입니다. *서울 집 양도세 비과세(12억) 유지: 가평군은 정부 지정 '인구감소지역+접경지역'입니다. 서울에 본가를 가지신 분이 이 땅을 사서 상가주택(다가구)이나 원룸을 지어도 주택 수에서 배제되므로, 기존 서울 집 팔 때 비과세 혜택과 최대 80% 장기보유공제를 그대로 지킬 수 있습니다. *용도지역: 제2종 일반주거지역 (건폐율 60% / 용적률 최대 250%) *토지 면적: 총 82평 (버리는 면적 없는 반듯한 땅) *도로 상황: 도로 여건 양호, 즉시 건축 가능 *건축 가이드 1층 바닥: 최대 약 49.2평 (상가 및 주차장 확보 용이) 건물 연면적: 최대 205평까지 높고 크게 건축 가능 조망 선점: 인접 대지 미개발로 먼저 건축 시 남향 채광 및 영구 조망 선점 * 추천 용도: 1층 상가 + 2~3층 원룸 임대 + 4층 주인세대 실거주 형태의 '수익형 상가주택' *서울 35분: 잠실 자차 35분, 40분 간격 광역버스로 서울 출퇴근 편리 * 도보 7분 시내권: 마트, 병원, 은행, 면사무소 등 중심 생활권 밀집 *안심 학세권: 초·중·고 모두 인접하여 실거주 및 임대 수요 탄탄 점용 허가를 통해 추가 주차장 공간까지 알차게 활용 가능한 땅입니다.(추후 협의) 쿨 거래서 약간의 네고 가능하니 문의주세요!