토지값 반값 수준 초급매 - 연동 한흥주택 제주 도청 인근 연동 핵심 입지에서 소규모 재건축이 예정 중인 매물입니다. 현재 세입자가 거주 중으로 소액 갭투자가 가능하며, 특히 대지권이 약 20.6평에 달해 주변 토지 시세 대비 반값 수준으로 확보할 수 있는 압도적인 가치의 투자용 급매물입니다. 위치: 제주시 연동 320-14 (세기아파트 인근) 매매가: 9,000만 원 (★토지 가치 대비 파격 급매가!) 임대 현황: 년세 임대 중 (보증금 200만 원 / 년세 400만 원 승계) 입주: 협의 입주 가능 [매물 정보] 형태: 다세대주택 (1984년 준공 / 총 24세대) 면적: 전용 58.89㎡ (약 17.8평) / 공급 70㎡ 대지권: 68.33㎡ (약 20.67평) ★지분 최상 용도지역: 제1종일반주거지역 구조: 방 3개, 욕실 1개 층수/방향: 총 3층 중 3층 / 남향 관리비: 월 5만 원 [매물 포인트] 재건축 가치 상승 기대: 향후 재건축 확정 시 높은 프리미엄과 확실한 자산 가치 상승 수혜. 토지값 반값 이하 파격가: 연동 1종 주거지역 평당 시세(800만 원 이상) 감안 시 대지 지(20.67평) 가치만 해도 약 1억 6,000만 원을 상회하나, 건물 포함 단 9,000만 원에 매하는 역대급 기회. 소액 갭투자 최적: 이미 년세 400만 원으로 임대 중이어서 초기 실투자금 8,800만 원으 로 매달 안정적인 수익을 올리며 재건축 호재를 기다릴 수 있는 매물. 햇살 가득한 남향 쓰리룸: 정남향 배치로 채광이 뛰어나며, 방 3개의 여유로운 구조를 갖추고 있어 임차인 선호도가 높고 공실 걱정이 없음. 교통 및 행정 중심 입지: 연삼로와 연오로가 인접해 제주시내 전역 교통망이 우수하며, 제주도청 등 주요 관공서와 상권이 밀집한 연동 중심권 입지. 문의: 제주제원공인중개사사무소 010-4916-0000