읍내리 381-27 (4,673.91평) 읍내리 381-19 (409.89평) 읍래리 381-20 (123평) 합계 약 5,207평 [매각 물건] 전남 신안군 지도읍 2종 일반주거지역 대형 개발 부지 ■ 1. 물건 개요 • 소재지 : 전라남도 신안군 지도읍 읍내리 381-19, 381-20, 381-27 • 용도지역 : 도시지역, 제2종 일반주거지역 • 토지면적 : 총 17,213㎡ (약 5,207평) • 매각조건 : 3필지 일괄 매각 (매매가 약 63억 별도 협의가능) ■ 2. 입지 및 개발 호재 ① 희소성 높은 '읍내 중심권' 대규모 2종 주거지역 • 5,000평 이상의 대규모 부지, 맹지가 아닌 지도읍 중심 핵심 입지 • 상하수도, 전기, 통신 등 필수 기반 시설 인입 용이, 초기 토목 및 인허가 리스크를 대폭 절감 ② 확정된 대형 관공서 인프라 (도보 20초) • 부지 바로 옆(도보 20초 거리)에 최신 복합 관공서가 8월 말 입주 예정 • 수영장, 헬스장, 도서관 등 고급 커뮤니티 시설을 단지 내 시설처럼 바로 이용가능, 주거 및 체류 가치가 극대화 ③ 현대스틸산업 풍력사업팀 대규모 유입 (차량 10분) • 차량 약 10분 거리 10만평 규모 현대스틸 풍력사업팀 입점 확정 (신안우이 해상풍력 사업 하부구조물 제작 거점) • 막대한 규모의 임직원 및 관계사 인구 유입 예정, 해당 부지의 주택 분양 및 임대 수요 폭발이 확실시되는 초특급 호재 ■ 3. 우수한 지역 연계성 • 관광 거점인 임자도(튤립축제 등) 진입 관문에 위치, 24번 국도를 통한 접근성 우수 ■ 4. 개발 용량 검토 • 적용 법규 : 제2종 일반주거지역 • 법정 상한 : 건폐율 60% 이하 / 용적률 250% 이하 (중층 아파트 가능) • 권장 개발 용도 (추천) : ① 공동주택 (84㎡ 기준 약 250~320세대) ② 노유자시설 (대형 실버타운, 요양병원) ③ 대지조성사업 (전원주택 분할 매각용) ■ 5. 문의처 본 건은 매도인 측 직접 물건으로 신속한 거래 가능 많은 관심 부탁드려요