🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍 😊 매물 ✅ 위치 : 충남 천안시 서북구 직산읍 부송리 ✅ 토지면적 : 2,651㎡ (약 802평 / 광활한 마당을 보유한 단독 부지) ✅ 건물면적 : 총 연면적 약 638㎡ (약 193평 / 생산과 업무 효율을 극대화한 복층형 구조) 1층 제조시설 / 창고: 약 522㎡ (약 158평) 2층 사무동: 약 112㎡ (약 34평 / 깔끔한 내부 사무실 및 화장실 완비) ✅ 매매가격 : 20억 8,000만 원 (부지 면적 대비 매우 합리적인 평당가 수준) ✅ 주요도로 및 입지 : 번영로 및 1번 국도(천안대로) 인접: 천안 전역 및 평택, 아산으로의 이동성 최상 북천안IC: 10분대 진입으로 경부고속도로망을 통해 수도권 및 전국 물류 네트워크 쾌속 연결 대형 화물 인프라: 마당이 넓어 대형 화물차의 상하차 작업 및 회전 동선 매우 우수 주요 호재: 직산역세권 개발 및 부성지구 확장의 직접적인 배후 수혜지 (인프라 지속 확충) 투자 가치: 천안 첨단산단 및 국도 신설 도로망 계획의 요충지로 안정적인 지가 상승 혜택 ✅ 주요설비 및 스펙 : 압도적 층고: 처마 기준 층고 10m (시원한 개방감, 대형 렉 설치 및 적재 효율 극대화) 주차 / 야적: 공부상 주차는 2대이나 넓은 대지 덕분에 실제 수십 대 주차 및 야적 가능 🅿️ 기반 시설: 독립된 외부 흡연실 1동 보유, 내부 전용 화장실 완비 건물 상태: 별도의 대규모 리모델링 없이 즉시 사옥으로 가동 가능한 깔끔한 상태 ✅ 특장점 : 개발 압력이 높은 직산읍 부송리 일대에서 보기 드문 20억 원대 초반의 가성비 단독 매물로, 건물 면적 대비 대지가 넓어 야적 공간이 필수적인 기업에 최적화 ──────────────────────── 🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평 "본 매물은 넓은 마당과 높은 층고를 저렴한 금액에 확보할 수 있는 최고의 가성비 단독 공장입니다.