🏢 상가 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 ▶ 전용면적 - 약25.95평(85.8㎡) ▶ 분양면적 - 약25.95평(85.8㎡) ▶ 보증금 - 3,000만원 ▶ 월세 - 160만원(부가세 별도) ▶ 유권리 ▶ 제2종 근린생활시설(사무소) ▶ 총3층 중 1층 / EV 없음 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방1 / 화장실 외부 남녀공용 1 ▶ 사용승인일 - 2020.12.15 ▶ 주차 4대 ▶ 월관리비 없음(사용량에 따라 부과) ▶ 주출입구 남동향 ✅ 입지·상권 목적 방문 중심 골목상권 (먹자골목과 다른 결) 500m 내 배후세대 4,180세대 골목 입구 1선 → 가장 먼저 시야에 들어오는 자리 입소문·재방문 중심 / 고정 고객층 형성되는 구조 ✅ 매물 조건 25평 / 보증금 3,000 / 월세 160 (부가세 별도) 유권리 / 시설 완비 → 현재 식당 운영 중 주방 인프라 활용 가능 ✅ 1선 입지 강점 골목 진입 시 가장 먼저 마주하는 자리 신규 손님 발길 붙잡기에 유리한 위치 목적 방문 고객 → 처음 골목 들어설 때 첫 접점 ⚠️ 고려 사항 목적 방문 상권 → 업종 경쟁력·브랜드 인지도가 매출 직결 자연 유동 기대 어려움 → SNS·입소문·재방문 전략 필수 시설 노후도·잔존 가치 현장 확인 필요 월세 160 → 25평 기준 매출 구조 사전 계산 필요 ➡️ 결론 일광신도시상가임대 시장에서 골목 1선·25평·시설완비 동시 충족은 드문 조건. 목적 방문 고객 확보 가능한 업종이라면 입지 우위 활용 가치 높음. #부산 #부산상가 #부산상가임대 #부산기장상가임대 #기장 #기장상가 #기장상가임대 #일광 #일광상가 #일광상가임대 #일광신도시 #일광신도시상가 #일광신도시상가임대 #상가전문부동산 #기장상가부동산 #부산상가부동산 #해원부동산 기장 일광 상가 임대 상가전문 해원부동산 공인중개사