🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 근생 전문 📍 😊 매물 ✅ 위치 : 충남 천안시 서북구 업성동 (직산 · 성성지구 인접) ✅ 토지면적 : 826㎡ (약 250평 / 단독 마당 전체 사용) ✅ 건물면적 : 건축물대장상 연면적 165㎡ (약 50평) ➡️ 실사용 면적 총 100평 활용 본동: 약 50평 (메인 작업 및 소매 공간) 가설천막: 약 50평 (보너스 원부자재 및 물품 적재 공간) ✅ 건물용도 : 제1종근린생활시설 (소매점) ➡️ 인허가 조건이 까다로운 업종도 유연하게 입점 가능 ✅ 임대가격 : 보증금 1,500만 원 / 월세 200만 원 (부가세 별도 / 보증금 인하로 초기 부담 최소화) ✅ 주요도로 및 입지 : 1번 국도(천안대로) 및 번영로 초인접: 평택권 및 천안 시내 전역 5분대 이동 가능 북천안IC 및 천안IC: 10분대 진입으로 경부고속도로망을 통한 전국 물류망 쾌속 연결 교통 편의성: 수도권 전철 직산역 · 부성역(예정) 인근 입지로 차량 접근성 및 직원 출퇴근 최상 주요 호재: 천안직산도시첨단산단 직접 수혜, 성성 · 부성지구 대규모 신도시 개발 배후 요충지 ✅ 주요설비 및 스펙 : 층고 / 문: 처마 기준 층고 7m (렉 설치를 통한 수직 적재 용이), 대형 행거도어(폭 4m × 높이 4m) 1개 설치 전력 용량: 전기 30kW 인입 (넉넉한 전력 확보) 물류 설비: 호이스트 까치발(브라켓) 보유 기반 시설: 상수도 및 하수도(오수정화시설) 완비 건물 상태: 시설 상태 최상, 협의 후 빠른 즉시 입주 가능 ✅ 특장점 : 200만 원이라는 합리적인 월세로 대지 250평을 통째로 단독 사용하며, 본동 50평 외에 50평의 가설천막이 무상 서비스 공간처럼 제공되어 작업과 적재 공간의 완벽한 분리 가능 ────────────────────────