🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 📍 천안 · 아산 공장 / 창고 전문 📍 😊 매물 ✅ 위치 : 충남 천안시 서북구 직산읍 군서리 ✅ 토지면적 : 3,259㎡ (약 986평 / 넓은 마당 전체 단독 사용) ✅ 건물면적 : 492㎡ (약 149평) ✅ 임대가격 : 보증금 4,500만 원 / 월세 450만 원 ✅ 주요도로 및 입지 : 1번 국도 중심축: 천안 전역, 평택, 아산 방면 물류 기동성 최상 북천안IC: 경부고속도로 10분대 진입으로 전국 광역 유통망 연결 초대형 화물 인프라: 광활한 마당으로 트레일러 및 윙바디 회전 동선 100% 확보 주요 호재: 직산역세권 도시개발 및 직산도시첨단산단 배후 수혜 지역 ✅ 주요설비 : 호이스트: 2.8톤(2.8T) 1기 완비 층고/문: 처마 기준 층고 8m (고단 적재 용이), 대형 행거도어(폭 4m × 높이 4m) 설치 전력: 전기 30kW 인입 (즉시 가동 가능) 기타: 내부 화장실 완비, 현재 공실로 즉시 입주 및 공장등록 가능 ✅ 특장점 : 건물 평수 대비 1,000평에 육박하는 압도적인 마당 면적을 단독 독점 사용, 원부자재 야적 및 야외 작업 최고 최적화 ──────────────────────── 🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평 "본 매물은 건물 평수 대비 광활한 마당을 단독으로 독점 사용하고 싶은 기업에 무조건 정답인 물건입니다. 보통 150평 규모 공장은 대지가 좁아 야적이 힘들지만, 본 매물은 1,000평에 육박하는 부지를 통째로 혼자 사용하여 야외 작업이 필수인 특수 제조, 기계 가공, 대형 물류 유통에 최고의 환경을 제공합니다. 대표님들이 선호하시는 8m 층고와 2.8톤 호이스트까지 세팅되어 초기 시설 비용을 획기적으로 아낄 수 있는 알짜 매물이니 서둘러 선점하시기 바랍니다." ──────────────────────── ✅ 공장/창고 전문 부동산 ✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개 ✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개 ✅ 매물 접수 및 시세 상담 환