한라산의 품 안에서 꿈꾸는 삶, 상효동 자연취락지구 내 명품 전원주택지 ■ 매물 가격 및 상세 정보 실수요자와 투자자 모두를 만족시킬 합리적인 가격 조건입니다. 매매가: 50,000만원 3.3㎡당 단가: 126만원 소재지: 서귀포시 상효동 **95 번지 면적: 1,312.39㎡ (약 397p) 지목: 과수원 용도지역: 자연녹지지역 (자연취락지구) 추천용도: 전원주택 신축, 장기 투자, 소규모 농원 ​ ■ 용도지역 분석 및 법적 체크 본 매물의 가장 큰 장점은 자연녹지지역 내에서도 '자연취락지구'에 해당한다는 점입니다. 이는 일반적인 자연녹지보다 건축 규제 면에서 훨씬 유리합니다. 건폐율 우대: 일반 자연녹지의 건폐율이 보통 20% 이하인 것에 반해, 취락지구는 지자체 조례에 따라 최대 50~60%까지 완화 적용을 받을 수 있어 토지 활용도가 압도적으로 높습니다. 건축 가능성: 이미 마을이 형성된 취락 내에 위치하여 전기, 수도 등 기반 시설 인입이 용이하며, 전원주택이나 근린생활시설 건축 시 훨씬 수월한 조건을 갖추고 있습니다. 취득 조건: 지목이 과수원이므로 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필요하며, 실거주 및 경작을 병행하며 가치를 높이기에 최적입니다. ​ ■ 활용 시나리오: "자연과 도심의 완벽한 경계" 한라산 조망 전원주택: 사계절 변화하는 한라산의 절경을 거실 창으로 감상할 수 있는 고품격 전원주택지로 추천합니다. 약 397평의 넉넉한 면적은 집을 짓고도 충분한 텃밭과 정원을 가꿀 수 있는 여유를 제공합니다. 🏢 제주올레공인중개사무소 대표: 김준석 (20년 노하우의 토지 전문가) 연락처: 010-8662-3094 / 064-764-0640 주소: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 옆)