표선 세화1리 계획관리 과수원, IB 교육권역 및 제2공항 수혜 투자 최적지 💰 가격 및 매물 요약 정보 계획관리 지역의 유연함과 정남향 도로 접합이라는 프리미엄을 갖춘 매물입니다. 매매가: 10억 5,000만 원 3.3㎡(평)당 단가: 80만 원 소재지: 서귀포시 표선면 세화리 **7-3 번지 면적: 4,340.49㎡ (약 1,313p) 지목 / 용도지역: 과수원 / 계획관리 지역 현황: 노지 과수원 (창고, 전기, 농업용수 완비) 특징: 정남향 도로 접함, 일조량 풍부, 단일 필지 구조 ​ ⚖️ 용도지역 및 법적 체크 포인트 본 토지는 계획관리 지역으로 분류되어, 건축 및 개발 시 타 용도지역보다 훨씬 높은 자유도를 보장받습니다. 건축 효율성: 건폐율 40%, 용적률 80%가 적용되어 단독주택은 물론 타운하우스, 세컨하우스, 근린생활시설 등 다양한 목적의 개발이 가능합니다. 즉시 활용 가능한 기반 시설: 부지 내에 창고와 전기, 농업용수가 이미 완비되어 있어 추가적인 기반 공사 비용을 절감할 수 있으며, 관리의 편의성이 높습니다. 지형적 이점: 정남향으로 도로를 길게 물고 있어 진출입이 용이하며, 건축 설계 시 풍부한 채광을 확보할 수 있는 최적의 조건을 갖추고 있습니다. ​ 📈 활용 시나리오: 교육과 삶이 만나는 곳 세화1리는 단순한 농촌 마을을 넘어, 제주의 새로운 교육 중심지로 떠오르고 있는 지역입니다. IB(국제 바칼로레아) 교육 프리미엄: 본 매물은 초·중·고교가 모두 IB 월드스쿨로 지정된 교육권역 내에 위치합니다. 토산초, 표선초, 표선중, 표선고로 이어지는 세계적 수준의 교육 인프라를 누릴 수 있어, 자녀 교육을 위해 이주하려는 가족 단위의 주거 수요가 매우 탄탄합니다. 🔹 제주올레공인중개사무소 🔹 대표: 김준석 (토지·상가 전문 중개사) 연락처: 010-8662-3094 / 064-764-0640