📞 문의 담당 공인중개사: 배정미(직통) 📱 010-4878-8738 📌 매물 개요 ■ 거래형태: 월세 ■ 임대면적: 전용11.5평 ■ 임대조건: 보500만/월55만 ■ 권리금: 공실 ■ 매물층: 13층/16층 ■ 방/화장실 수: 방0/화1(동층) ■ 주차대수: 210대 ■ 사용승인일: 2021년 2월 ■ 방향: 남향 ■ 추천업종: 뷰티샵·에스테틱 등 📈 운영 관점 분석 고덕 최중심 대로변 코너 우성고덕타워 내 전용 11.5평 호실입니다. 북향(창문) 상층으로 채광이 안정적이며, 조용한 환경이 필요한 악기전문점·레슨실·에스테틱·뷰티샵 등에 적합합니다. 임대료와 평형대의 균형이 좋아 고정비 부담을 관리하면서 프리미엄 이미지와 전문성을 동시에 가져갈 수 있는 구조입니다. 🏙 입지 및 수요 특성 ✔ 고덕 최중심지 대로변 코너 건물 내 위치 ✔ 병원·학원·은행 다수 입점, 상시 유동인구 확보 ✔ 대로변 차량 통행량 풍부, 외부 노출 우위 ✔ 인근 아파트·오피스 기반 고정 수요와 방문 수요 동시 확보 🧩 운영 포인트 ✔ 권리금 없는 공실로 인테리어 콘셉트 자유도 높음 ✔ 악기전문점·뷰티·에스테틱·테라피샵 등에 최적 ✔ 싱크대, 냉장고, 전자렌지, 도어락 완비, 사각싱크볼 설치, 온수기 별도 설치완료 ✔ 관리 잘 되는 상가로 공용부 쾌적, 고급 이미지 연출 용이 📞 문의 담당 공인중개사: 배정미(직통) 📱 010-4878-8738 🏢 배테랑공인중개사사무소 소개 수익형 부동산에 특화된 전문 Brokerage & Consulting으로, 매입 → 임대운영 → 매각까지 전 단계 컨설팅을 제공합니다. 📍 위치: 경기 평택시 고덕중앙2로 81, 112호 (로자벨3차 / 메가커피 좌측) 🔹 전문영역 수익형 중개 / 상권분석 / 임대운영컨설팅 / 아파트·주택·오피스텔 중개 / 임대차 계약·관리