✅ 면적/지목: 838㎡ (약 253.5평) / 임야 (현재 주차장 사용 중) ✅용도지역: 자연녹지지역, 자연취락지구 ✅매매가: 유선 문의 (가격 협의 가능) ✅ 제2종 근린생활시설 개발행위허가 득: 번거로운 인허가 절차 없이 즉시 건축 가능! ✅완벽한 토목 공사: 보강토 옹벽 및 부지 평탄화 완료 (초기 토목/설계 비용 및 시간 대폭 절감) ✅프리미엄: 자연취락지구 혜택으로 일반 녹지 대비 높은 건폐율 확보 (넓은 바닥 면적 활용 가능) ✅현황 주차장: 현재 주차장 용도로 부지 깔끔하게 관리 중 ✅주차장 명도는 매도인 책임 진행 ✅독보적인 영구 조망: 보통저수지 수변 산책로와 직접 맞닿은 1선 부지로, 가림 없는 완벽한 호수 뷰 제공 ✅풍부한 배후수요: 수원과학대학교 및 대형 리조트(라비돌) 인접으로 지속적인 외부 인구 유입 ✅상권 시너지: 인근 수변 먹거리 타운 및 대형 카페들이 밀집해 있어 집객 효과 우수 ✅탁 트인 호수 뷰를 활용한 프리미엄 베이커리/로스터리 카페 ✅넓은 주차 공간과 건폐율을 살린 가든형 대형 음식점 및 프랜차이즈 ✅경관이 수려한 갤러리 겸 복합 문화 상업 시설 ✅보통저수지 수변상권 희소 매물! 가격 협의 가능, 자세한 사항은 문의 바랍니다 ☎️010-7929-8982 대표 공인중개사✨빠른문의✨ 봉담 아파트·상가·토지 전문 [봉담해든부동산] "정확한 분석, 압도적 홍보로 결과가 다릅니다" ✨경기도'안전전세'가입및공제증서(2억)즉시확인가능 ✨AI시스템으로 허위매물차단, 고객맞춤형매물추출 ✨임대 매물 광고 사진 & 영상 무료 촬영 서비스 ✨전화 · 문자 · 카톡 · 당근채팅 언제든 소통 가능 ✨미광고비공개매물다량확보중,매물접수상시환영 ✨전자계약등록 업체(금리인하혜택)