🏢 상가 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 ▶ 전용면적 - 약23.86평(78.87㎡) ▶ 분양면적 - 약23.86평(78.87㎡) ▶ 보증금 - 1,000만원 ▶ 월세 - 95만원(부가세 별도) ▶ 유권리 1,500만원 ▶ 제2종 근린생활시설(일반음식점) ▶ 총8층 중 2층 / EV 2대 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방1 / 화장실 외부 남1, 여1 ▶ 사용승인일 - 2021.08.31 ▶ 주차 34대 ▶ 월관리비 약15만원(공용관리비, 전기, 수도) ▶ 주출입구 북서향 ✅ 입지·상권 일광초등학교와 자이푸르지오1단지 사이 자이푸르지오2단지 위쪽 생활권 500m 내 배후세대 5,258세대 교육·생활 수요 동시 형성된 구역 ✅ 매물 조건 2층 23평 / 보증금 1,000 / 월세 95 (부가세 별도) 권리금 1,500 / 시설 협의 가능 기본마감 완료 → 추가 손질만으로 운영 가능 ✅ 핵심 강점 기존 시설 인수 or 비용 조정 후 재구성 선택 가능 1층 대비 낮은 월세 → 운영 초기 자금 여유 확보 23평 → 상담·작업 공간 분리 구획 가능 ⚠️ 고려 사항 2층 → 자연 유동 적음 / 간판 노출·온라인 마케팅 병행 필요 권리금 내 시설 항목·협의 범위 계약 전 명확히 정리 필수 월세 95 → 매출 구조 사전 계산 필요 ➡️ 결론 일광상가임대 시장에서 시설 협의 가능한 권리 매물은 조건을 직접 맞출 수 있는 드문 유연성. 현장에서 시설 상태 확인 후 인수 vs 재구성 방향 결정 권장. #부산 #부산상가 #부산상가임대 #부산기장상가임대 #기장 #기장상가 #기장상가임대 #일광 #일광상가 #일광상가임대 #일광신도시 #일광신도시상가 #일광신도시상가임대 #상가전문부동산 #기장상가부동산 #부산상가부동산 #해원부동산 기장 일광 상가 임대 상가전문 해원부동산 공인중개사