​[중랑구 신내동] 도로변 토지 매매 (총 62평 / 월세 130만 수익) ​■ 매매가: 평당 1,200만 원 (총 7억 4,400만 원) ​필지별 개별 구매를 희망하시는 경우, 당근 채팅으로 별도 문의 바랍니다. ■ 위치: 서울시 중랑구 신내동 323 일대, 343 일대 ​📌 토지 기본 정보 ​총 면적: 62평 (39평 + 23평) ​지번 및 용도: ​신내동 323일대 (자연녹지지역 / 지목: 전 / 39평) ​신내동 343일대 (제1종일반주거지역 / 지목: 대 / 23평) ​특징: 필지는 2개이나 실제로는 붙어 있는 하나의 땅입니다. 도로변에 길게 접해 있어 차량 진출입과 접근성이 매우 훌륭합니다. ​💡 현재 이용 현황 (중요 고지) ​현재 땅 위에는 임차인이 설치한 판넬 구조 가건물(조립식 창고)이 있습니다. 토지주는 땅만 소유하고 계시므로 '토지'만 매매하는 조건입니다. ​임대 수익: 현재 임차인 2명이 창고 겸 작업장으로 사용 중이며, 총 보증금 4,000만 원 / 월세 130만 원의 임대 수익이 고정적으로 나오고 있습니다. ​✨ 매수 추천 포인트 ​소액 실투자금 및 즉시 수익 확보:매수 후 임대차 상태를 그대로 안고 가시면 됩니다. 총 보증금 4,000만 원을 인수하므로 실제 매수 시 필요한 초기 투자금을 줄일 수 있으며, 매달 130만 원의 임대 수익도 바로 확보됩니다. ​토지주께서 임차인분들께 땅을 매매로 내놓았다고 이미 고지하신 상태입니다. 콘크리트 건물이 아닌 판넬 가건물이라, 추후 매수인의 목적에 따른 철거 및 명도 협의가 일반 건물보다 훨씬 수월합니다. 더블 역세권 및 교통 요충지: 경춘선과 6호선이 지나는 신내역 역세권에 위치합니다. 또한 신내IC 및 북부간선도로가 바로 코앞에 있어 서울 시내는 물론 수도권 전역으로의 차량 접근성이 최상입니다. ​현장 건물 외관은 첨부한 사진을 참고해 주세요. 서울 내에서 안정적인 월세 수익을 원하시거나, 향후 창고·가건물 부지로 활용할 도로변 토지를 찾으시는 분께 적극 추천합니다.