⭐ 구리 롯데캐슬 전문 센트럴부동산 ⭐ 【이 매물 핵심 3가지】 ✔ 구리역 · 돌다리상권 연결되는 생활형 유동 ✔ 신축 오피스텔 1층 상가 → 초기 상권 선점 가능 ✔ 냉난방기 설치 완료 → 소형 창업 부담 낮음 ☑ 매물 요약 1층 상가 / 가시성 우수 분양면적 : 46.61㎡ (14.1평) 전용면적 : 34.71㎡ (10.5평) 용도 : 근린생활시설 화장실 : 호실 외부 건물 내부 공용 (남·녀 구분) ☑ 임대 조건 보증금 : 3,000만원 월세 : 180만원 (부가세 별도) 렌트프리 : 협의 가능 ☑ 추천 업종 ✔ 남성전문 바버샵 ✔ 1인 미용실 ✔ 테이크아웃 커피 ✔ 디저트샵 ✔ 예약제 전문 업종 ☑ 입지 포인트 같은 1층 상가라도 유동 흐름과 동선에 따라 결과가 크게 달라집니다. 본 호실은 단순 단지 내 상가가 아니라 ✔ 주거 수요 ✔ 오피스텔 수요 ✔ 외부 유입 동선 이 함께 형성된 상권 내 위치해 고정 고객 기반 업종에 적합한 자리입니다. 특히 소형 창업이나 1인 운영 매장은 초기 임대료 부담과 운영 안정성이 중요한데 이 호실은 비교적 안정적으로 시작하기 좋은 조건입니다. 한 줄 요약 “소형 창업에 적합한 신축 1층 상가, 바버샵·1인샵 추천” 현장 유동과 상권 흐름까지 직접 분석해 안내드립니다. 센트럴부동산 ☎ 031-553-5680