🏢 상가 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 ▶ 전용면적 - 약21.88평(72.32㎡) ▶ 분양면적 - 약21.88평(72.32㎡) ▶ 보증금 - 3,000만원 ▶ 월세 - 130만원(부가세 별도) ▶ 무권리 ▶ 제2종 근린생활시설(학원) ▶ 총6층 중 4층 / EV 1대 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방1 / 화장실 외부 남1, 여1 ▶ 사용승인일 - 2021.07.12 ▶ 주차 20대 ▶ 월관리비 약14만원(공용관리비, 전기, 수도) ▶ 주출입구 남서향 ✅ 입지·상권 일광초등학교와 자이푸르지오1단지 사이 자이푸르지오2단지 위쪽 위치 500m 내 배후세대 5,075세대 등하교 동선 매일 통과 / 교육 수요 밀집 구역 ✅ 매물 조건 4층 21평 / 보증금 3,000 / 월세 130 (부가세 별도) 학원 업종 용도변경 완료 → 별도 행정 절차 불필요 무권리 / 기본마감 + 냉난방기 1대 포함 ✅ 핵심 강점 용도변경 완료 → 계약 후 바로 인테리어·운영 준비 가능 학원 입지 특성상 권리금 형성 흔한데 무권리로 진입 가능 21평 → 강의실 1~2개 + 대기공간 구성 적합 ⚠️ 고려 사항 4층 → 엘리베이터 유무·아동 접근 동선 현장 확인 필수 용도변경은 완료, 교육청 인가는 운영자 직접 진행 필요 월세 130 → 수강생 수·수강료 구조 사전 계산 필요 ➡️ 결론 일광신도시상가임대 시장에서 학원 용도변경 완료·무권리·기본마감 동시 충족은 드문 조건. 초등학교 인근 교육 수요 선점 가능한 자리. #부산 #부산상가 #부산상가임대 #부산기장상가임대 #기장 #기장상가 #기장상가임대 #일광 #일광상가 #일광상가임대 #일광신도시 #일광신도시상가 #일광신도시상가임대 #상가전문부동산 #기장상가부동산 #부산상가부동산 #해원부동산 기장 일광 상가 임대 상가전문 해원부동산 공인중개사