🏢 매물 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 ▶ 전용면적 - 약26.8평(88.6㎡) ▶ 분양면적 - 약26.8평(88.6㎡) ▶ 예상 보증금/월세 - 1,000만원 / 90만원(부가세 별도) ▶ 매매금액 - 2억5,000만원(부가세 별도) ▶ 제2종 근린생활시설(일반음식점) ▶ 총8층 중 4층 / EV 2대 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방1 / 화장실 외부 남1, 여1 ▶ 사용승인일 - 2020.08.20 ▶ 주차 44대 ▶ 월관리비 약18만원(공용관리비, 전기, 수도) ▶ 주출입구 북동향 ✅ 입지·상권 비스타동원1차 앞 일광신도시 핵심 상업 라인 500m 내 배후세대 6,326세대 대단지 입주민 일상 동선 반복 통과 구조 ✅ 매물 조건 4층 26평 / 매매가 2억 5,000 (부가세 별도) 피트니스 전용 시설 완비 / 현재 공실 임대 시 보증금 1,000 / 월세 90 (부가세 별도) ✅ 투자 접근 시 피트니스 시설 완비 → 동종 임차인 모집 용이 월세 90 기준 임대 수익 구조 계산 가능 소형 점포 → 관리 부담 적음 ✅ 직접 운영 접근 시 기존 기자재 활용 → 초기 투자 부담 절감 26평 소규모 → 집중 관리형 고정 회원제 운영 적합 대형 센터 경쟁 아닌 신도시 특화 서비스 포지셔닝 ⚠️ 고려 사항 4층 → 자연 유동 없음 / 엘리베이터·안내 동선 현장 확인 필수 기자재 노후도·교체 비용 현장 직접 점검 필요 공실 지속 시 보유세·관리비 부담 발생 매매 후 운영·임대 계획 사전에 구체적으로 수립 필요 ➡️ 결론 일광신도시상가임대 시장에서 신도시 핵심 라인·피트니스 시설완비·투자+운영 선택 가능은 드문 조합. 시설 상태·층 접근 동선 현장 확인 후 판단 권장. #부산 #부산상가 #부산상가임대 #부산기장상가임대 #기장 #기장상가 #기장상가임대 #일광 #일광상가 #일광상가임대 #일광신도시 #일광신도시상가 #일광신도시상가임대 #상가전문부동산 #기장상가부동산 #부산상가부동산 #해원부동산