​🏠 매물 개요 ​위치: 경기도 평택시 신장동 (1호선 송탄역 320m, 도보 5분 초역세권) ​부동산종류: 2층 단독주택 + 단독 옥상 사용 가능 ​면적: 총 약 15평 (1층 약 7평: 거실+방 일체형 원룸 및 화장실 / 2층 약 8평: 작은방+추가공간 및 욕실) ​매매가: 9,500만 원 (현재 대출금 3,200만 원 / 대출 한도는 개인 조건에 따라 은행 확인 요망) ​명도 및 등기: 즉시 이전 가능 ​💰 확실한 투자 수익률 분석 ​[플랜 A: 안정적 장기 월세] 보증금 500만 원 / 월세 60만 원 세팅 시 연 수익률 약 9.7% ​[플랜 B: 삼성 공장 수요 단기 임대 (추천)] 월 순수익 60만 원 후반대로 **연 약 14%**의 압도적 고수익 달성 가능 (24년 8월~12월 실제 단기 임대 운영 내역 확인 가능) ​평택 삼성 반도체 배후수요가 탄탄하여 공실 리스크가 현저히 낮습니다. ​🛋️ 옵션 및 컨디션 ​풀옵션 제공: 1, 2층 에어컨 완비, 가스레인지, 전자레인지, 냉장고, TV, 세탁기까지 모두 드립니다. 단기 임대 시 큰 공사 없이 즉시 운영 가능한 상태입니다. ​2년 전 부분 리모델링을 완료했으나, 연식(79년식)이 있는 주택 특성상 사용감에 따른 전반적인 부분 수리가 필요합니다. ​📈 입지 및 인프라 ​송신초, 복창초, 태광중·고가 200m 이내 인접한 초품아·학세권입니다. ​도보권 내 신장2동 어울림센터가 있어 정주 여건이 우수합니다. ​⚠️ 매수 전 필독 안내 사항 본 매물은 건물 노후화 및 수리 필요성을 100% 감안하여 매매대금을 대폭 인하한 급매물입니다. 세상에 싸고 완벽한 매물은 없습니다. 노후 주택의 특성을 충분히 인지하시고, 소액으로 훌륭한 고수익 현금흐름을 만드실 의향이 확고하신 분만 연락 바랍니다. 매물에 대한 단순 찔러보기식 불필요한 문의는 답하지 않습니다. <<<< 중개사분들 문의 환영합니다 >>>> 중개도 가능 매물이니 채팅방에 명함 남겨주세요