🔥 배방·탕정 차로 5분, 도심 속 '월매출 1억' 물놀이 수익형 근생 70억 왜 이 물건이어야 하는지 ▶매물번호 No. 109980 🟦 1,372평 자연녹지 평지에 100평 단층 근생입니다. 제2종 근생이라 물놀이·먹거리·주류 판매까지 가능해 수익 구조를 다변화할 수 있습니다. 🥽🥽 핵심은 7~8월 성수기 월 매출 1억 수준이 발생하는 '운영 중' 모델이라는 점. 새로 만드는 게 아니라 검증된 현금흐름 위에서 시작합니다. 🚗 입지·교통·생활 인프라 배방·탕정·모종동·풍기동 생활권을 차로 5분 안에 폭넓게 흡수합니다. 천안·아산은 충남 최고 수준의 젊은 인구 비율이라 가족·MZ·주말 나들이 수요가 꾸준합니다. 풍기동 도시개발사업, 모종샛들지구, 탕정2지구 개발에 삼성온양반도체 배후수요까지 더해지는 자리입니다. 2019년 준공 철골, 주차 15대, 기반시설 완비. 매수전 체크포인트 ✅ 자연녹지 내 허용 업종·증축 범위를 먼저 확인하세요. 매출은 여름 집중형이라 비수기 운영·임대 시나리오를 함께 계산하는 게 좋습니다. 월 매출 1억은 비용 차감 전 수치라는 점, 운영비 구조도 체크하세요. 이런분께 추천 💡 성수기 수익형 사업장을 직접 운영하실 실사용 투자자, 도심 평지 토지의 개발 프리미엄을 노리는 중장기 투자자, 실사용·운영·투자를 동시에 검토하시는 분께 맞습니다. 🏢 매물 간단 요약 *토지:4,537㎡(1,372평)[유원지:747평+농지:625평] *건물:329㎡(100평) *용도:제1,2종근생시설 *구조:일반철골 *사용승인:2019.06.26. *방갈로:16개,트램폴린2개,실내놀이기구 내부남녀화장실및샤워살, 텃밭체험공간 📺 부동산의 답, 소문난대박이 현장에서 검증합니다. 🤔 아직도 발품만 팔고 계세요? 현장 검증된 물건만 골라 안내드립니다 💬 "이거 아직 있어요?" → 네, 지금은요. 내일은 모릅니다. 📞 "매물보고싶다" 메시지 하나면 끝!